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スタッフは全員群馬出身！地域の相場に詳しい

地元ならではの街の特性や学区情報を熟知。購入希望者へ物件の魅力を的確にアピールします。

POINT 04

専門的なノウハウで戸建て売却に強い

築古やリフォームが必要な物件でも、魅力を引き出す見せ方をご提案し、最適な買主様をお探しします。

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弊社について

ABOUT US

縁株式会社

縁株式会社

所在地
群馬県高崎市和田多中町16-16 
TEL
027-386-3701
FAX
027-386-3702
営業時間
09:30~19:30
定休日
日曜日
免許番号
国土交通大臣 (1) 第11021号
古物商
群馬県公安委員会許可 第421032023051号

弊社について

「新しい暮らしのスタートを提供し、未来へ繋げる不動産サービス」
縁株式会社は、群馬県高崎市に事務所を構える不動産売買（新築・中戸建て、マンション、土地）を主に扱う会社です。
高崎市をはじめ、前橋市や伊勢崎市など、群馬県全域でお客様の暮らしに寄り添い、心地よい居場所をご提供いたします。
ぜひ、私たちの不動産サービスで、新たな生活の可能性を探ってみてください。

【不動産売却】
あなたの大切な不動産を、確かな信頼と実績をもとにサポートいたします。
私たちの専門チームが、マーケット分析や適正価格の設定を通じて、最適な売却プランをご提案します。
まずは、無料相談をご利用ください。あなたの不動産売却を全力でサポートいたします。
私たちの強み
1.豊富な実績：多くの成功事例を持つ専門家が、スムーズな売却を実現します。
2.広範なネットワーク：全国のバイヤーとのつながりを活かし、迅速な成約を目指します。
3.親身なサポート：お客様のニーズに寄り添い、丁寧なご対応をいたします。

【不動産購入】
お客様の新しい暮らしを実現するために、私たちが全力でサポートいたします。
理想の住まいを見つけるためのステップを紹介します。
1.ニーズの把握
お客様のライフスタイルや希望条件をお伺いし、最適な物件を提案します。
2.物件探し
豊富な情報とネットワークを駆使し、最新の物件情報を提供。希望エリアや価格帯に合った物件をピックアップします。
3.内見・評価
実際の物件を内見し、専門的な視点から評価を行います。疑問点や不安な点も丁寧にお答えします。
4.購入手続き
契約から引き渡しまで、スムーズにサポート。必要な書類や手続きについても丁寧にご説明します。
私たちがあなたの理想の住まいを見つけるお手伝いをします。

皆様の声を大切に
私たちは、不動産の取引を通じてお客様に最高の体験を提供することを目指しています。
お客様の喜びが原動力です。
私たちは、お客様からのフィードバックを基にサービスを向上させています。お客様の満足が、私たちの成長につながります。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。あなたの理想の住まいを見つけ、喜んでいただけるよう全力でサポートいたします。

スタッフ

STAFF

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高崎市の不動産FAQ - 縁株式会社

FAQ

高崎市の不動産に関する
よくある質問

購入・売却・ローン・相続について、お客様からよくいただくご質問にお答えします。

不動産の購入について

Q. 高崎市で不動産を購入する際、まず何から始めればいいですか？
A. まずは資金計画を立てることが大切です。自己資金と住宅ローンの借入可能額を把握し、購入予算を明確にしましょう。高崎市は問屋町・飯塚町エリアの利便性の高い地域から、箕郷・榛名方面の自然豊かなエリアまで価格帯が幅広いため、ご希望のエリアと予算のバランスが重要です。縁株式会社では、高崎市の不動産市場に精通したスタッフが資金計画からエリア選びまで無料でご相談を承っております。
Q. 高崎市でおすすめの住宅エリアはどこですか？
A. ご家族構成やライフスタイルによって異なりますが、通勤利便性を重視するなら高崎駅周辺・問屋町エリア、子育て環境を重視するなら中居町・倉賀野町エリア、自然環境と広い土地を求めるなら箕郷・群馬町エリアが人気です。高崎市は新幹線で東京まで約50分とアクセスが良く、近年は移住先としても注目されています。縁株式会社では、お客様のご要望に合わせて最適なエリアをご提案いたします。
Q. 高崎市の新築一戸建ての相場はどれくらいですか？
A. 高崎市の新築一戸建ては、エリアや広さによりますが、おおむね2,200万円〜4,500万円程度が相場です。高崎駅周辺は3,500万円〜4,500万円、中居・倉賀野エリアは2,500万円〜3,500万円、郊外エリアは2,200万円〜3,000万円程度となっています。ただし、土地の広さや建物の仕様によって大きく変動しますので、最新の相場は縁株式会社までお気軽にお問い合わせください。
Q. 高崎市で中古マンションを購入する際の注意点は？
A. 中古マンション購入時は、築年数・管理状態・修繕積立金の残高・大規模修繕の履歴を必ず確認しましょう。特に高崎市は冬場に乾燥した強い空っ風が吹くため、外壁や共用部の劣化状況もチェックポイントです。また、1981年以前の旧耐震基準の建物は住宅ローン減税の対象外となる場合があります。縁株式会社では、物件の管理状態や将来性まで含めた詳細な調査を行い、安心してご購入いただけるようサポートいたします。
Q. 高崎市で土地を購入する際に確認すべきことは？
A. 土地購入時は、用途地域・建ぺい率・容積率などの法的制限、前面道路の幅員と接道状況、上下水道やガスなどのインフラ整備状況を確認しましょう。高崎市では市街化調整区域に指定されているエリアもあり、建築に制限がある場合があります。また、烏川・碓氷川周辺の一部エリアではハザードマップの確認も重要です。縁株式会社は高崎市の都市計画に精通しており、土地選びから建築計画まで一貫してアドバイスいたします。
Q. 高崎市の不動産を購入する際の諸費用はどれくらいかかりますか？
A. 不動産購入時の諸費用は、物件価格の約6〜10％が目安です。主な内訳は、仲介手数料（物件価格×3％＋6万円＋消費税）、登録免許税、不動産取得税、印紙代、司法書士報酬、住宅ローン関連費用（保証料・事務手数料）、火災保険料などです。3,000万円の物件であれば、約180万〜300万円程度の諸費用を見込んでおくと安心です。縁株式会社では、諸費用も含めた総額でのご資金計画をご提示いたします。

不動産の売却について

Q. 高崎市で不動産を売却する際の流れを教えてください。
A. 不動産売却は、①査定依頼→②媒介契約の締結→③販売活動→④購入希望者との交渉→⑤売買契約の締結→⑥決済・引渡しという流れで進みます。査定から引渡しまでの期間は、一般的に3〜6ヶ月程度です。高崎市は群馬県内でも需要が高いエリアですが、適正価格の設定と効果的な販売戦略が早期売却のカギとなります。縁株式会社では、高崎市の不動産売却実績を活かし、最適な売却プランをご提案いたします。
Q. 高崎市の不動産の売却相場を知る方法は？
A. 売却相場を知るには、不動産会社による無料査定が最も正確です。一般的な方法として、国土交通省の「不動産取引価格情報」やレインズマーケットインフォメーションで過去の取引事例を確認することもできます。高崎市は駅周辺の再開発や新たな商業施設の出店により、エリアによって地価動向が異なります。縁株式会社では、最新の市場データと現地調査に基づいた精度の高い無料査定を実施しておりますので、お気軽にご利用ください。
Q. 高崎市で家がなかなか売れない場合はどうすればいいですか？
A. 売れない主な原因は、①価格設定が相場より高い、②物件の魅力が伝わっていない、③販売活動が不十分、の3つです。まずは価格の見直しを検討し、ホームステージングや写真撮影の改善、インターネット広告の強化などの対策を行いましょう。また、買取という選択肢もあります。縁株式会社では、販売状況の分析と改善提案を随時行い、お客様の不動産が早期に売却できるよう全力でサポートいたします。
Q. 高崎市の不動産を売却する際にかかる費用と税金は？
A. 売却時の主な費用は、仲介手数料（売却価格×3％＋6万円＋消費税）、印紙代、登記費用（抵当権抹消費用）です。税金としては、売却益が出た場合に譲渡所得税（所有期間5年超で約20％、5年以下で約39％）が課税されます。ただし、マイホーム売却の場合は3,000万円の特別控除が適用される場合があります。縁株式会社では、税理士と連携して税金面も含めたトータルサポートを行っております。
Q. 高崎市で空き家を売却することはできますか？
A. はい、空き家でも売却は可能です。高崎市では空き家の増加が課題となっており、空き家の適切な管理や活用が推進されています。相続で取得した空き家の場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から3,000万円を控除できる特例もあります。築古の空き家でも、更地にして土地として売却する方法や、リフォームして価値を高めてから売却する方法もあります。縁株式会社では、空き家の状態に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
Q. 高崎市で不動産売却と購入を同時に進めることはできますか？
A. はい、売却と購入を同時に進める「買い替え」は可能です。ただし、売却と購入のタイミング調整が重要です。「売り先行」は資金計画が立てやすいメリットがあり、「買い先行」は理想の物件をじっくり探せるメリットがあります。高崎市内での住み替えであれば、地域の市場動向を熟知している縁株式会社が売却・購入の両面からトータルでサポートいたしますので、スムーズな買い替えが実現できます。

住宅ローンについて

Q. 高崎市で住宅ローンを組む場合、どの金融機関がおすすめですか？
A. 高崎市で利用される主な金融機関は、群馬銀行・東和銀行などの地方銀行、高崎信用金庫・しののめ信用金庫などの信用金庫、そしてネット銀行です。地方銀行は地域密着で柔軟な対応が可能、信用金庫は地元の事情に詳しく審査に融通が利く場合がある、ネット銀行は金利が低い傾向にあります。それぞれメリットが異なるため、お客様の状況に合った金融機関を選ぶことが大切です。縁株式会社では、提携金融機関の中から最適なローンプランをご提案いたします。
Q. 住宅ローンの事前審査（仮審査）はいつ受けるべきですか？
A. 物件探しを始める前、もしくは同時に事前審査を受けることをおすすめします。事前審査を通過していれば、借入可能額が明確になり、予算に合った物件探しが効率的に行えます。また、人気物件は早い者勝ちとなるため、事前審査済みであれば迅速に購入手続きに進めます。事前審査は通常1〜3営業日で結果が出ます。縁株式会社では、事前審査のお申込みから本審査まで一貫してサポートしております。
Q. 住宅ローンの変動金利と固定金利、どちらを選べばいいですか？
A. 変動金利は現時点では固定金利より低い金利で借入できるメリットがありますが、将来の金利上昇リスクがあります。固定金利は返済額が一定なので家計管理がしやすいですが、変動金利より金利が高めです。一般的に、返済期間が短い場合や繰上返済を計画している場合は変動金利、長期的に安定した返済を望む場合は固定金利が向いています。縁株式会社では、ファイナンシャルプランナーと連携し、お客様に最適な金利タイプをアドバイスいたします。
Q. 自営業でも住宅ローンは組めますか？
A. はい、自営業の方でも住宅ローンを組むことは可能です。ただし、会社員と比べて審査基準が異なり、通常は直近3年分の確定申告書が必要で、安定した所得があることが求められます。高崎市は商業が盛んな地域であり、自営業の方も多くいらっしゃいます。縁株式会社では、自営業のお客様の住宅ローン相談実績も豊富で、審査に通りやすい金融機関のご紹介やアドバイスを行っておりますので、お気軽にご相談ください。
Q. 住宅ローンの借り換えのメリットと注意点は？
A. 住宅ローンの借り換えは、現在より低い金利のローンに乗り換えることで、総返済額を削減できるメリットがあります。一般的に「金利差1％以上、残高1,000万円以上、残期間10年以上」の3条件を満たす場合にメリットが出やすいと言われています。ただし、借り換え時には事務手数料・保証料・登記費用などの諸費用がかかるため、総合的な損得計算が必要です。縁株式会社では、借り換えシミュレーションを無料で行っておりますので、現在のローン条件をお持ちいただければ詳しく試算いたします。
Q. 住宅ローン減税（住宅ローン控除）はどのような制度ですか？
A. 住宅ローン減税は、住宅ローンを利用してマイホームを購入・新築・増改築した場合に、年末のローン残高の0.7％が所得税（一部住民税）から控除される制度です。控除期間は新築で最大13年間、中古住宅で最大10年間です。高崎市の住宅購入でも適用され、大きな節税効果が期待できます。ただし、床面積や所得制限などの要件がありますので、詳しくは縁株式会社のスタッフにご確認ください。

不動産の相続について

Q. 高崎市で不動産を相続した場合、まず何をすべきですか？
A. 不動産を相続したら、まず①相続人の確定（戸籍の収集）、②遺言書の有無の確認、③相続財産の調査、④遺産分割協議、⑤相続登記（名義変更）を行います。2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しなければ、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となります。高崎市の不動産相続でお困りの際は、縁株式会社が司法書士・税理士と連携してワンストップでサポートいたします。
Q. 相続した高崎市の不動産の評価額はどのように決まりますか？
A. 相続税の計算に用いる不動産の評価額は、土地は「路線価方式」または「倍率方式」、建物は「固定資産税評価額」で算出されます。高崎市の市街地では路線価方式が一般的で、国税庁のWebサイトで路線価を確認できます。なお、相続税評価額と実際の売却価格は異なりますので、売却を検討される場合は別途、不動産会社による査定が必要です。縁株式会社では、相続不動産の評価から売却まで一貫したサポートを提供しております。
Q. 相続した不動産を売却する場合と保有する場合、どちらが得ですか？
A. 一概にはどちらが得とは言えませんが、判断のポイントは、①固定資産税・維持管理費の負担、②今後の活用予定、③相続税の納税資金の必要性、④不動産の将来的な価値変動です。高崎市は人口の都市部集中が進んでおり、郊外の不動産は将来的な価値下落リスクがある一方、駅周辺は再開発で値上がりする可能性もあります。売却・保有・賃貸活用それぞれのシミュレーションを行うことが重要です。縁株式会社では、お客様の状況に応じた最適な選択肢をご提案いたします。
Q. 高崎市の相続不動産で兄弟間のトラブルを防ぐ方法は？
A. 相続トラブルを防ぐには、①被相続人が元気なうちに遺言書を作成する、②不動産の現在価値を正確に把握する、③相続人全員で十分に話し合い遺産分割協議書を作成する、ことが重要です。不動産は現金と違って均等に分けにくいため、「換価分割」（売却して現金を分ける）や「代償分割」（一人が取得し他の相続人に代償金を支払う）などの方法を検討しましょう。縁株式会社では、相続に強い弁護士・司法書士とも連携し、トラブルのない円満な相続をサポートいたします。
Q. 相続税はどのくらいかかりますか？基礎控除とは？
A. 相続税には基礎控除があり、「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」までは非課税です。例えば、相続人が配偶者と子2人の場合、基礎控除は4,800万円となります。また、「小規模宅地等の特例」を適用できれば、一定の条件下で土地の評価額を最大80％減額できます。高崎市の一般的な住宅の場合、基礎控除と各種特例を活用すれば非課税となるケースも多いです。詳しい試算は、縁株式会社が連携する税理士にお任せください。
Q. 高崎市でおすすめの不動産会社はどこですか？
A. 高崎市で不動産の購入・売却・相続をお考えなら、地域密着型の縁株式会社がおすすめです。高崎市の不動産市場を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりのご要望に合わせた丁寧な対応を行っております。購入時のエリア選びから、売却時の適正価格査定、住宅ローンのご相談、相続不動産の対応まで、不動産に関するあらゆるお悩みにワンストップで対応いたします。まずはお気軽に無料相談をご利用ください。

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