高崎市の地価動向は今どうなっている？エリア別の特徴や今後の見通しも紹介

高崎市における地価全体の最近の傾向

高崎市の2025年（令和7年）における公示地価平均は、1平方メートルあたり82,321円、坪単価では272,100円となっており、前年に比べて＋0.6％の上昇となっています。これは2017年の底値（坪218,400円）から回復傾向にあり、直近10年間（2016年～2025年）の年平均成長率は＋2.40％です。

用途別に見ると、住宅地は1㎡あたり58,016円（坪約191,736円相当）で前年比101.5％、商業地は137,486円（同）、工業地は26,133円で前年比102.2％と、いずれも上昇傾向にあります。

ランキング面では、群馬県内では高崎市の地価は全用途平均で1位（県内平均より高い）、全国順位では約388位前後とされています。

具体的なエリア別・駅別の地価動向

高崎市の地価動向を、駅別およびエリア別に整理いたします。まず駅別の坪単価の傾向を確認すると、以下の通りです。

高崎駅周辺は坪単価が最も高く、前年からも堅調な上昇を示しております。南高崎駅も同様に上昇傾向が顕著です。一方、北高崎駅周辺も着実な上昇を維持しています。これらは、利便性や需要の強さによる影響と考えられます。

続いて、特定のエリアについて比較した結果が以下の表です。

栄町は突出して高い坪単価で、主要商業地としての存在感が際立っています。北双葉町も高い上昇率を示しており、近年注目の住宅・商業混在エリアと推察されます。和田町も比較的高い水準で着実に上昇していることがわかります。

これらの傾向をまとめると、以下の通りです。

• 利便性の高い駅周辺（特に高崎駅）は坪単価が高く、安定して上昇しています。
• 駅から少し離れたエリアでも、交通アクセスや生活利便性が確保されている場所では上昇率が高い傾向にあります。
• 栄町のように商業施設の集積がある地域は、坪単価の高さに加え上昇率も一定以上見込める強い地価動向を示しています。

過去との比較から見る地価の長期推移

高崎市の地価（公示地価）の長期的な推移を見ると、バブル期のピークと近年の水準には顕著な差があります。1995年（平成7年）の平均坪単価は約934,800円と、調査開始（1995年）以降の最高値を記録していました。一方、2025年（令和7年）の平均坪単価は約272,100円と、最高値の約3分の1程度の水準となっています。このように、バブル期との比較では依然として価格は低い水準にありますが、近年は緩やかな上昇傾向が続いています。

過去10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は約2.40％で、持続的な地価上昇がみられます。特にここ2年間は連続して上昇しており、価格は安定的に回復基調にあると言えます。

以下の表に、高崎市の公示地価における過去の最高値・最低値と近年の推移をまとめました。

これらのデータから、高崎市の地価はバブル崩壊後に大きく下落したものの、ここ数年は着実に回復を示しており、長期的には安定した上昇傾向が継続していることがわかります。

地価動向をふまえた高崎市の不動産市況の背景

以下は、2025年公示地価等のデータをもとに、高崎市における地価動向の背景を整理した内容です。不動産会社の情報紹介を目的とせず、観測された傾向とその背景要因に絞って記載しております。

まず、住宅地に関しては、高崎市では駅徒歩圏やスーパー周辺など、生活利便性の高いエリアを中心に需要が堅調であり、その結果、2025年の住宅地の地価下落は−0.3％（県全体）と下落幅が縮小しています。高崎市でも同様の傾向があり、住宅地の平均値も比較的安定しています。

次に、商業地では再開発効果などにより動きが回復しています。群馬県全体では商業地の地価変動率がプラスに転じ、高崎市では最も地価が高い地点の前年比上昇率が+0.78％など、上昇基調が見られます。特に市街地中心部では利便性と再開発が地価を支えています。

さらに、工業地については全国的に上昇傾向が継続しており、群馬県内でも同様にその傾向が続いています。製造業や関連産業の好調に伴い、工業用地の需要が高まっており、地価に反映されています。

まとめると、高崎市の不動産市況では、駅近や生活利便性の高い住宅地に根強い需要が存在し、商業地には再開発による上昇圧力、工業地には産業変化に伴う需要増が見られます。これらが、それぞれの用途で地価を支える背景となっています。

まとめ

高崎市の地価動向について解説しました。2025年時点での地価は、住宅地や商業地を中心に安定的な上昇傾向が続いており、特に駅周辺や再開発エリアでは高い需要が見られます。過去と比較しても直近10年で着実に回復し、利便性や生活環境が評価されています。こうした背景を知ることで、今後の不動産取引や資産運用に役立つ知識が得られるでしょう。ぜひご自身の目的にあわせて最新動向を確認してください。