高崎市の住宅市場は今どうなっている？トレンドや今後の動向を解説

高崎市 住宅地の地価動向とその背景

2025年の高崎市における住宅地の公示地価は、坪単価で平均約19.1万円、前年に比べて+0.3％の微増となり、下落幅が縮小していることがわかります。これは、主要市の中心部や駅徒歩圏など、住宅需要が引き続き堅調なエリアで特に顕著です。

高崎市全体の平均㎡単価は82,321円で、前年と比較して+0.6％上昇しています。坪単価に換算すると約27.2万円で、全用途平均としてはこちらが該当します。

駅周辺では地域差が明確で、高崎駅周辺エリアでは坪単価が高い傾向にあります。例えば高崎駅周辺の平均坪単価は約47.6万円で、前年比+1.43％の上昇です。高崎駅西口などの特に高価格な地点では坪単価が最大で170.9万円に達しています。一方、市街地の他エリアでは坪13万～16万円程度と地域差が広がっており、利便性に応じた地価の二極化が進行中です。

土地価格の長期推移とエリア別の傾向

まず、高崎市における土地価格の直近3年間の推移について、公示地価を参考にすると、例えば高崎市岩押町124‑8の地点では、2025年の住宅地価格（共同住宅用地）が129,000円/㎡、坪単価426,400円/坪となり、前年から+3.2％の上昇を記録しています。また、この地点の直近10年間（2016〜2025年）の年平均成長率は+3.75％です 。

群馬県全体の住宅地平均価格と比較するデータは限定的ですが、全国的傾向として地方都市の土地価格は数年にわたり上昇傾向にあります。ただし、高崎市と群馬県全体を直接比較した具体的な数値は現在のところ入手できません。

地域による価格差については、駅近と郊外で明確な傾向が見られます。高崎駅周辺では再開発や交通利便性の向上に伴い地価上昇が予測される一方で、郊外エリアの地価は横ばいと考えられています 。これは都市中心部の需要の強さを反映しており、交通アクセス・商業施設への近さが価格に影響する傾向です。

さらに、以下の表に、代表的なエリアの現在の土地価格帯や特徴をまとめました。

最後に、再開発計画や交通利便性の向上がエリアごとの需要に与える影響ですが、高崎駅東口の再開発事業の進展により、駅周辺の不動産需要が強まり、地価の押し上げ要因となっています。一方、郊外エリアでは利便性の差から価格の大きな変動は見られず、安定した推移が予想されます 。

戸建てとマンションの市場トレンド

高崎市における戸建て住宅と中古マンションの最新市場動向を、信頼できる統計・調査に基づいて整理しました。

まず、中古一戸建ての売却相場は直近1年間で中央値が約2,300万円で推移しています（延床面積中央値105㎡、築年数中央値17年）。また、SUUMOによると2026年1月時点の売却相場中央値は約1,680万円で、前年比92.6％とやや下落傾向にあることも示されています。

一戸建ての過去10年間の価格推移を見ると、高崎市では現在の平均売却価格が2,245万円で、10年前比で＋18.9％と上昇していることが分かります。

また、複数の分析により、地価の上昇、建築費の高騰、そして低金利環境が中古一戸建ての売却価格を押し上げる要因となっており、この背景には新築への転換や住宅ローンの借りやすさがあるとされています。

一方、中古マンション市場では、2025年における高崎市の価格相場は平均32.3万円／㎡（坪単価106.8万円）で、前年から＋4.3％の上昇です（取引件数107件）。さらに、LIFULL HOME’Sによると、築10年・専有面積70㎡の条件で直近3年間で価格は約10.8％上昇しており、群馬県平均の12.7％と同程度の水準です。

駅近や人気エリアなど立地条件や築浅物件へのニーズも強く、市場における将来性評価指標として重視されています。こうした背景から、価格上昇の継続が期待される傾向にあります。

全体として、高崎市における中古一戸建ておよび中古マンションのどちらも、過去数年で堅調な価格上昇を見せており、地価や建築費動向、利便性への期待がその背景にあることが明らかです。売り時・買い時の判断には、築年数・面積・立地など複数の指標を総合的に評価することが重要です。

群馬県全体の住宅市場との比較と今後の見通し

2025年（令和7年）の群馬県全体における住宅地の公示地価は、平均で約37,247円／㎡（坪単価に換算すると約123,100円）となり、前年から約0.25％の下落となっています。一方、県全体の公示地価平均は約45,490円／㎡（坪単価：約150,382円）、全用途では前年から約0.12％の下落でした。住宅地の下落幅は比較的小さく、特に都市部では下げ止まりや堅調な動きが見られます

県内の市町村別では、高崎市の公示地価が最も高く、約82,320円／㎡で前年比約＋0.58％の上昇となっています。これは県内で住宅地需要が安定していることを示す結果です。特に高崎市は県平均を大きく上回る地価水準となっており、住宅地としての優位性が際立っています

建売住宅市場に関しては、県全体で着工数の減少と価格の高止まり傾向が続いており、平均価格はおおむね3,400万円前後に留まっています。これにより、高崎市でも同様に価格の上昇圧力や需給の引き締まりが見込まれ、建売住宅への注目が高まることが予測されます

今後の見通しとしては、都市部における需給バランスのタイト化が続く中、再開発や交通利便性の向上、さらにはテレワークの普及が住宅地への需要を支える要因となる可能性があります。特に高崎市では県内外からのアクセスの良さや、災害リスクの低さも移住先としての魅力を高めており、これらのポジティブ要因が市況を下支えする形となるでしょう。

以下に、群馬県全体と高崎市の住宅地指標を表形式でまとめました。

このように、群馬県全体では住宅地地価の下落が続く中で、高崎市は堅調な上昇傾向を維持しており、建売住宅価格も安定的に推移しています。今後も都市部の利便性や再開発などが、住宅市場の需要を支えていくと考えられます。

まとめ

高崎市の住宅市場は、地価や中古物件の価格が緩やかに上昇し、駅周辺や中心部の需要が特に堅調であることが分かります。近年は再開発や交通利便性の向上など、各エリアごとに需要の動向も異なってきています。戸建てもマンションも取引が活発で、価格の上昇や相場の変化が見受けられます。全体としては、今後も都市部の需給バランスや再開発による市場への影響に注目が集まります。これから不動産購入や売却をお考えの方は、市場動向をしっかり把握して行動することが大切です。