高崎市の不動産価格はどう動く予想？市況の調査ポイントも紹介
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高崎市の不動産価格は今後どうなるのか、不安や疑問を感じていませんか？近年の市況や地価の変動、将来の価格予想に関して情報を求める声が高まっています。本記事では、最新の地価データや過去からの価格推移、今後の見通しとその根拠、さらに予想の前提や注意点までをわかりやすく解説します。正確な情報をもとに、判断材料を手に入れたい方はぜひご覧ください。
高崎市の今現在の地価と価格動向
まず、2025年（令和7年）の高崎市における地価公示価格（公示地価）の最新データをご紹介します。高崎市全体の平均地価は「82,321円/㎡」（坪単価約272,100円）で、前年から+0.6％の上昇となっています。また、直近10年間の年平均成長率は+2.40％と安定した上昇傾向にあります 。
用途別では、住宅地は平均58,016円/㎡（坪単価約191,800円）、商業地は平均137,486円/㎡（坪単価約454,500円）、工業地は平均26,133円/㎡（坪単価約86,400円）となっており、それぞれ前年から上昇傾向を示しています 。
駅周辺エリアの地価動向については、高崎駅周辺を例にとると、公示地価では1㎡あたり約218,866円（前年比+2.0％）と高水準にあり、長期的にも上昇トレンドです 。また、エリア別では栄町で1㎡あたり394,500円（坪単価約1,304,132円、上昇率+2.53％）と特に高額で、北双葉町や和田町などにも上昇傾向が広がっています 。
以上をまとめると、2025年現在の高崎市では、全体・用途別ともに地価が上昇傾向にあり、特に高崎駅周辺や栄町など利便性の高いエリアの上昇が顕著であることが分かります。
| 用途 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価（円/坪） | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 全用途平均 | 82,321 | 272,100 | +0.6% |
| 住宅地 | 58,016 | 191,800 | 上昇傾向 |
| 商業地 | 137,486 | 454,500 | 上昇傾向 |
| 工業地 | 26,133 | 86,400 | 上昇傾向 |
過去から現在までの価格推移と傾向
高崎市では、過去10年の土地価格推移において、概ね安定～やや上昇傾向が見られます。国土交通省の地価公示データから、公示地価の住宅地平均は2016年ごろの約16.9万円/坪から、2025年には約18.5万円/坪へと上昇しています（2025年：18.5万円/坪、前年＋0.4％）。直近10年でおおよそ＋1.6万円/坪の上昇となっており、緩やかな上昇傾向といえます。
また、市全体の平均地価としては、1995年から2025年までのデータにおいて年平均成長率が＋2.40％と、比較的堅調な推移となっています。これは、駅周辺など人気エリアによる堅調な価格支えの影響があると考えられます。
実際の取引価格（実勢価格）にも注目すると、2024年の実勢価格は坪単価14.0万円（前年から−18.23％）と、直近公示地価より低い水準で推移しており、公示地価との乖離が見られます。特に郊外では低下傾向があり、駅周辺エリアでは二極化傾向が見られます。
人口・世帯数や住宅需要の変化も価格推移に影響しています。高崎駅周辺では再開発による利便性向上が進んでおり、地価上昇の一因となっています。一方、郊外では反対に需要が伸び悩む傾向が見られ、価格の停滞または下落傾向につながっている可能性があります。
| 項目 | 2016年頃 | 2025年 | 変化 |
|---|---|---|---|
| 公示地価（住宅地平均） | 約16.9万円/坪 | 約18.5万円/坪 | ＋約1.6万円/坪 |
| 市全体の年平均成長率 | ＋2.40％（直近10年） | ||
| 実勢価格（2024年） | 約14.0万円/坪（前年比−18.23％） | ||
今後の価格予想と見通し
ダイヤモンド不動産研究所による分析では、「ノーマルシナリオ」において今後10年間で高崎市の土地価格は坪単価約14万円に達し、現在の約12万円/坪から+19.2％の上昇が見込まれています。これは、国土交通省の取引価格データを基にAIモデルを活用し、人口やGDPなどの変動を加味して算出された予測です。
再開発が進む駅周辺など都市部では、商業地や住宅地の価格に二極化傾向が現れると予想されます。特に、再開発エリアでは商業施設やオフィス需要の増加により地価上昇が見込まれ、一方で郊外や利便性の低いエリアは上昇が緩やかとなる可能性があります。
経済状況や人口動態の変化も、価格に大きく影響します。人口減少や少子高齢化の進行は需要の抑制要因となる一方、高崎市のような市部では生活利便の高さから住宅需要は比較的安定しており、地価下落幅は縮小傾向です。
| 区分 | 内容 | 期待される影響 |
|---|---|---|
| 価格予測（10年後） | ノーマルシナリオ：坪14万円 | 現在の約12万円から約+19.2％の上昇 |
| 再開発エリア | 商業・住宅需要の増加 | 価格上昇が特に顕著に |
| 郊外エリア | 利便性低く需要は安定 | 上昇幅は限定的 |
価格予想の前提となる要因と注意点
本見出しでは、高崎市の不動産価格予想に際して不可欠な前提条件と、把握すべきリスク・不確実性を整理しています。
| 項目 | 具体的内容 | 留意点 |
|---|---|---|
| モデルの前提変数 | 予測モデルには人口、GDP、交通利便性などが使用されます（例：状態空間モデル、人口やGDPの将来推計値を変数として2032年まで予測） | 将来の人口・経済見通しが変わると予想も変動しやすい点に注意が必要です。 |
| 政策・金利などの不確実性 | 政策変更、金利動向、再開発の進行状況などが価格に大きく影響する可能性があります。 | 予想値はあくまでも目安であり、外部要因の影響を常にチェックする必要があります。 |
| 情報ソースと確認方法 | 公示地価・基準地価、国土交通省の不動産情報ライブラリ、専門機関の予測データなどを参照することが重要です。 | 常に最新の公的データや専門調査結果を確認し、モデルの前提を理解したうえで利用してください。 |
まず、価格予想の前提となるモデルについて整理します。たとえばダイヤモンド不動産研究所では、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に、状態空間モデルを用いて価格推移を学習し、人口やGDPなどの将来推計を変数に2032年までの価格を予測しています（ノーマルシナリオで+19.2％上昇など）
次に、不確実性やリスクについて触れます。政策変更や金利動向は居住・投資判断に大きく影響します。また、再開発の進展状況や景気動向なども変動要因となりうるため、予想値はあくまで参考と捉え、新たな動きには注意が必要です。
最後に、詳しく知りたい場合に活用すべき情報ソースについて案内します。公示地価・基準地価は国土交通省の公表データであり、不動産情報ライブラリや専門研究所の分析結果を併せて確認することで、予測の前提をより正確に把握できます。
まとめ
高崎市の不動産市況は、近年の地価動向や将来予測など多くの注目点があります。駅周辺や再開発エリアは地価上昇傾向が続いており、市全体では人口や経済の影響を受けて緩やかな変動もみられます。将来の価格動向を予測する際は、交通利便性や経済状況など複数の要因を総合的に見ることが重要です。今後も最新の市況情報をチェックしながら、多角的な視点で不動産市場を判断することが大切です。
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この記事の執筆者
◇群馬県高崎市在住 業界歴３年
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