高崎市の不動産価格は今後どうなる？将来予測と動向をチェック

高崎市の現在の不動産価格の状況と傾向

高崎市の現在の土地・中古マンション・中古一戸建ての価格状況は、公的・民間の信頼できるデータに基づいて以下の通りです。

土地価格は、2022年時点で坪単価約12万円、平均土地価格は約1,016万円となっており、10年前と比べてわずかに下落（－1.6%）していますが、周辺市町村と比較すると高崎市は比較的堅調な状況です 。

中古マンションは、平均価格1,638万円（坪単価83万円）で、過去10年で＋66.1%の上昇傾向にあり、資産性の高いエリアといえます 。

中古一戸建ては、直近1年の売却相場が中央値で約2,300万円となっており、延床面積の中央値は約105㎡、築年数の中央値は17年です 。国土交通省の不動産価格指数でも、戸建て価格は2013年以降上昇傾向が続き、2026年時点でも高い水準を維持していることが確認されています 。

高崎市の将来の不動産価格予測

高崎市の今後10年間における不動産価格の将来予測について、土地・中古マンション・中古一戸建ての3種類に分け、ノーマルシナリオによる予測値と上昇・下落率、そして背景となる主な要因をご紹介します。

土地については、市全体平均で現在12万円/坪のところ、2032年には14万円/坪へと約19.2%の上昇が予測されています。市内本町エリアでは、10年前からの伸びはほぼ横ばいですが、今後約18.4%の上昇が見込まれており、エリアによる差異があることが分かります。

中古マンションは現在平均83万円/坪で、10年後には89万円/坪へと約6.2%の上昇が予測されています。ただし上昇幅は比較的緩やかであり、資産としての安定性が見込まれます。

中古一戸建ては現在68万円/坪、将来的には66万円/坪へと約1.5%の下落が予測されています。相対的に市場は横ばい傾向ながら若干のマイナスとなる見通しです。

これら将来予測の背景には、人口動向や地域の経済指標（GDPなど）を用いた状態空間モデルによる予測手法が用いられています。学術的には、麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授・仙石裕明氏が監修し、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の価格データを基に、2009～2022年の過去データと2023～2032年の将来推計値（人口・GDPの変動）を組み合わせて推計されています。

エリアによる価格動向の違い

高崎市では、エリアによって不動産価格の動向には明確な違いがあります。駅周辺と郊外に分けて整理します。

【1】高崎駅周辺の価格上昇傾向
高崎駅周辺の全用途地価ランキングでは、最高価格地点が517,000円／㎡（坪約170.9万円）で、前年比上昇率は+0.78%とプラス傾向です（2025年データ）。また、駅近隣の平均坪単価は約48.7万円/m²、変動率+1.77%で堅調な上昇基調にあります。公示地価と路線価でも高崎駅周辺は県内トップレベルの価格帯にあり、再開発等による資産価値の向上が見込まれているエリアです。

【2】郊外エリアの価格傾向
一方、郊外エリアでは、例えば吉井町などでは坪単価が7万円台〜と、駅周辺に比べて著しく低く、人口減少による地価下落や横ばいの可能性が高いことが示されています。

【3】資産価値の見通しの違い
駅周辺は再開発や交通利便性により、将来的な価格上昇や資産価値維持の見込みが比較的強いエリアです。反対に、郊外は地価の伸び悩みが予想され、長期的に安定した資産価値を期待するには注意が必要です。購入検討時には、将来的な資産価値の可能性に応じてエリアを選択することが重要です。

高崎市の不動産価格の動向を知りたい方への活用ポイント

この見出しでは、高崎市の不動産価格の動向を知りたい方が、実際の相談・行動にどうつなげられるかをご案内いたします。

将来予測を踏まえることで、例えば中古マンションでは2032年に1,740万円（現在1,638万円、10年後で＋6.2％）というノーマルシナリオがあることから、売却タイミングを検討する際の目安になります。また、土地については市全体では10年後に＋19.2％上昇（12万円→14万円／坪）と予想されており、価格動向に応じて売却時期や価格設定の判断材料になります。

公示地価や査定データの確認方法としては、国土交通省が毎年1月1日時点で公表する公示地価をチェックすることが基本です。他にも、専門機関や不動産ポータルサイトが提供する査定レポート（e‑estateなど）を活用すると、より具体的な価格帯や推移を把握できます。

中長期的な資産価値を重視される方には、人口やGDPなどを用いた価格予測も参考になります。例えば、麗澤大学の仙石裕明客員准教授らによるモデルでは、高崎市の中古マンション価格は＋6.2％、土地は＋19.2％と予想されており、将来を見据えた資産形成や住宅購入の判断材料となります。こうした視点で行動することで、相談の際にも根拠ある話ができ、適切な意思決定につながります。

まとめ

高崎市の不動産価格は、土地・中古マンション・中古一戸建てごとに異なる動向を見せ、今後10年を見据えた将来予測も各エリアによって特徴が分かれています。駅周辺では再開発による地価上昇が目立つ一方、郊外は横ばい傾向が続く見込みです。これらの情報を踏まえて、公示地価や査定データをしっかりと確認しながら、中長期的な資産価値に基づく判断が大切です。市場動向を知ることで、ご自身に合った選択や行動につなげましょう。