高崎市の不動産価格はどう変化した？過去推移から今後の動きも解説

高崎市の公示地価の長期的な推移

国土交通省の「地価公示」によると、高崎市の1995年（平成7年）から2025年（令和7年）にかけて、公示地価の平均坪単価は以下の通り推移しています。1995年は最も高く、坪単価がおよそ934,800円であり、2025年は272,100円と、長期的に見ると下落傾向が目立ちます。最も地価が低かったのは2017年（平成29年）で、218,400円/坪でした。高崎市 不動産価格 過去推移 に関心のある方に向け、1995年から2025年までの主要な変動ポイントを明確にしました。

このように、「高崎市 不動産価格 過去推移」としては、1995年にピークを迎えた後、2017年に底打ちし、2025年にかけてやや回復している傾向が見て取れます。

近年の地価動向と最新の価格状況

高崎市における直近の公示地価の動きについて、住宅地・全用途を中心に、2024年と2025年の数値をもとにわかりやすく整理しております。

まず、全用途における公示地価は、2025年の平均が82,321円/㎡（坪単価に換算すると約272,100円/坪）となり、前年の80,758円/㎡から0.6%上昇しています。これは2025年1月1日時点のデータで、2年連続の上昇トレンドとなります。

用途別では、住宅地の平均地価も上昇傾向です。2024年の住宅地平均は57,166円/㎡、2025年は58,016円/㎡と上昇しており、住宅需要の底堅さが示唆されます。

これらの数値から、高崎市の不動産価格は緩やかながら上昇基調にあり、直近1年間で全用途、住宅地ともにプラスの変動となっていることが確認できます。ターゲットとなる「高崎市 不動産価格 過去推移」に即した、近年の動向として安全に把握いただけます。

過去10年の変動とエリアごとの違い

過去10年間（約2015～2025年）の高崎市の不動産価格の変動傾向を、公示地価・実勢価格の両面から比較します。まず、公示地価に基づく平均坪単価は、2016年以降平均成長率が年2.40％と堅調に推移しています（1995〜2025年データを基に算出）。一方、実際の一戸建て市場では、2015年の平均価格（約2,551万円）から2025年には2,985万円に上昇し、約14.5％の上昇となっています。

また、駅周辺エリアと郊外では明確な価格差が存在します。基準地価によると、高崎駅周辺（例：高崎駅前地価）は坪あたり約48.7万円と高く、南高崎駅（坪約30.2万円）や北高崎駅（坪約24.5万円）と比べても高額です。一方、郊外エリアでは坪単価が低く、上中居町では坪約40万円前後、さらに遠方になるとこれよりも低くなる傾向があります。

戸建ての実勢取引価格を築年数別に見ると、新しいほど坪単価は高く、築1年で約72万円／坪、築10年で約49万円／坪、築30年以上では30万円台、築40年では約22万円／坪と、築年数の進行に伴って価格が下がる傾向が明確です。

このように、過去10年間の高崎市の不動産価格は、公示地価・一戸建て実勢ともに上昇傾向にあり、特に駅周辺では価格が高い傾向があります。また、築年数が浅い物件ほど坪単価が高く、築年の進行によって価値が低下することも明らかです。地域差と築年差を踏まえたうえで、ご自身の資産計画や購入判断に役立ててください。

将来の価格予測とその意味

ダイヤモンド不動産研究所による高崎市の将来の価格動向予測では、今後10年間において種類によって異なる傾向が見られます。以下の表は代表的な3種類の不動産における「現在価格（基準：2022年）」と「2032年予測価格（ノーマルシナリオ）」、および10年間の予測変動率をまとめたものです。

「高崎市 不動産価格 過去推移」を踏まえますと、土地価格は今後上昇傾向が予測される一方で、中古マンションは緩やかに上昇し、中古戸建ては横ばいまたはわずかな下落傾向が見込まれます。

予測は、麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力の下、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に、2009年〜2022年までの価格推移を状態空間モデルで学習し、人口・GDPなどの将来推計データを変数に用いて作成しています（ノーマルシナリオ）。

具体的には、ノーマルシナリオでは人口・GDPともに基準年（2022年）から同等の推移を想定し、グッドシナリオでは1.1倍、バッドシナリオでは0.9倍として計算されています。

将来の見通しを検討する際には、これらの予測数値だけでなく、市場の実勢価格や周辺地域との比較、購入希望者の属性（賃貸志向か売却希望かなど）を踏まえることが重要です。特に中古戸建ては資産性の観点から慎重な判断が求められます。

まとめ

高崎市の不動産価格の過去推移を振り返ると、バブル崩壊後に大きく下落したものの、近年は駅周辺を中心に地価が上昇し、全体として回復傾向が続いています。特にここ数年の価格上昇は都市開発や交通インフラの充実が背景にあり、エリアごとに価格差が広がっているのも特徴です。将来についても安定した需要が見込まれており、今後の動向を把握することは資産形成や生活設計に役立ちます。本記事を参考に、ご自身の不動産戦略を考えてみましょう。