高崎市の一戸建て売却は価格推移が重要！相場の動きと売り時の考え方も紹介

高崎市における一戸建て売却価格の直近の動向

高崎市における一戸建ての売却動向について、信頼性の高いデータをもとに整理いたします。

まず、国土交通省の「不動産取引価格情報」に基づく集計によれば、2025年2月時点での高崎市の一戸建ての平均売却額は約2,194万円、平均築年数は20年、平均土地面積は237平方メートルとなっています。取引件数は1,085件です。

次に、クラモアによる独自分析では、直近3年間で平均売却価格が約32.4％下落し、2025年1月から6月にかけてはさらに約23.3％の下落となっていることが示されています。

また、LIFULL HOME’Sのデータでは、築10年、延床面積70平方メートルの一戸建ての推定相場価格が1,755万円で、前年同月比では約0.86％の微減であることが示されています。

下表は、これらの主な数値をわかりやすく整理したものです。

このように、高崎市では全体的に相場が下落傾向にある一方、築年数や面積が一定の物件では安定した売却額を期待できる可能性があります。これらの傾向を踏まえ、ご自身の物件の条件に応じて売却時期や価格設定を検討されることをおすすめいたします。

過去数年間の価格推移グラフから見る高崎市の市場傾向

まず、過去数年間の高崎市における中古一戸建ての価格推移を整理いたします。以下の表は、国土交通省の取引価格情報などをもとに、年次別の平均売却価格をまとめたものです。

例えば、不動産情報サイトによると、2022年の高崎市中古一戸建て平均売却価格は約2,400万円、2023年・2024年はほぼ横ばいで2022年比100%前後の水準となっており、2025年には直近1年で2300万円前後です（中央値、延床面積105㎡、築年数17年程度）。

このように、2022年にピークを迎えた後は2023年と2024年がほぼ安定し、2025年にはやや回復の兆しがうかがえます。一方で、坪単価ベースで見ると、2025年は前年に比べ約5%ほど下落しており、若干の調整局面とも読み取れます。

このトレンドから見える市場傾向としては、まず大きな上昇局面を経た後に安定期へ移行しており、さらにその後には小幅な戻りが見られる動きです。特に2022～2024年の停滞の中でも、売り時として判断できる局面が継続しているとも考えられます。

今後の見通しとしては、基調としては横ばい～緩やかな上昇の可能性が期待されます。背景には、地価の上昇や建築費の高騰、ローン環境の維持などが挙げられ、こうした要因が引き続き売却市場を支える展開が予測されます。

築年数と延床面積別の価格相場の違いと見方

高崎市で一戸建ての売却を検討されている方にとって、築年数や延床面積に応じた相場を知ることはとても有益です。LIFULL HOME'SのAI査定によりますと、築年数や延床面積ごとの推定相場価格は以下の通りです（2026年1月9日現在）:

このように、同じ延床面積でも築年数の違いにより価格が変わる点や、面積が広がると総額では上昇する傾向がある点がわかります。延床面積70㎡の築10年と築20年では、約240万円ほど価格差が出ております。延床面積100㎡では価格が2,499万円と、面積が広いほど価格総額が高まります。これにより、ご自身の物件と比較しやすい目安が得られます。

また、SUUMOの相場データでは、2025年11月時点で高崎市の中古一戸建ての売却価格相場は約1,700万円、中央値としての建物面積は110㎡、築年数の中央値は29年となっております。中央値で築29年、110㎡の物件がこの相場にあると理解できます。

ご自身の物件が築10年・延床70㎡であれば、LIFULL HOME'Sの推定相場に近くなりやすいですし、築29年という築年数の古さや面積の広さを踏まえれば、線引きした目安として1,500万～2,000万円前後を念頭に置くとよいでしょう。いずれの場合も、この情報は参考目安であり、最終的な判断の際はご相談ください。

高崎市で一戸建て売却を成功させるために知っておきたい相場情報の活用方法

高崎市で一戸建てを売却する際は、信頼できる相場情報をもとに、自信をもって価格設定やタイミングを判断することが重要です。まず、最新の傾向を把握しましょう。たとえば、2026年1月時点では、築10年・延床面積70平米の一戸建ての推定相場価格は約1755万円（税込）で、前年同月比では約0.86%の下降が見られました（LIFULL HOME’S）。また、SUUMOでは2025年11月の中古一戸建て売却価格相場が約1700万円であり、中央値の築年数29年、土地面積202平米の条件下で前年対比94.4%とやや落ち着いた動きです。

これらのデータを踏まえ、以下のような表を参考に売出し価格の目安を整理してみましょう。

※上記はあくまでも参考値です。実際の売却価格は築年数・面積・立地条件などによって大きく変動します。

相場の活用にあたっては、時期にも注目しましょう。たとえば、「ウチノカチ」によれば、高崎駅周辺の中古一戸建て坪単価は前年比で約8.5％下落している傾向が認められます。このようなエリア別の動きを確認することで、売り出しタイミングの戦略を立てられます。

売却時期については、春（1～3月）や秋（9～10月）が需要が高まりやすい時期とされています。転勤や入学などの入居予定者が増えるため、価格を適切に設定できれば売却成功に繋がりやすくなります。

最後に、大切なのは「相場情報を活用して売却計画の第一歩を踏み出すこと」です。当社では、売却をご希望の方へこれらの相場情報に基づいた丁寧なご案内を行っております。まずはお気軽にご相談ください。不動産売却に関する不安や疑問を一つひとつ解消し、ご希望に沿ったご提案をさせていただきます。

まとめ

高崎市における一戸建ての売却価格は、近年の相場変動や築年数、延床面積によって異なる傾向が見られます。売却を考える際は、最新の相場や過去の推移を知ることが適切な価格設定につながります。また、客観的な相場情報を活用することで、売り出し時期や価格設定の判断がしやすくなります。不動産売却では情報を正しく知り、判断することが大切ですので、迷った時は専門家にご相談ください。