高崎市の不動産価格は今後どう変わる？予想や売却のヒントを紹介

高崎市の現在の不動産価格の傾向（公示地価・売買実績）

まず、高崎市全体の２０２５年（令和７年）の公示地価平均は、１平方メートルあたり約８万２３２１円、坪単価に換算すると約２７万２１００円で、前年より約０.６パーセント上昇しています。近年では２年連続のプラス傾向が続いており、安定的な上昇基調です。特に高崎駅周辺の商業地では、全用途を対象に１平方メートルあたり５１７,０００円、坪単価にすると約１７０万９０００円と県内で最も高く、前年からもわずかながら上昇しています。

このように、市全体では緩やかな上昇ですが、駅近くでは特に地価の高さと上昇傾向が顕著です。

次に、直近５年間の売買取引実績についてご紹介します。一戸建てについては、２０２５年時点で取引件数が約１,０８５件、平均売却価格は約２,１９４万円です。また、住宅・戸建て価格相場として、坪単価は約４５.４万円／坪（平米単価約１３.７万円／㎡）、前年より１.６％上昇していますが、取引件数は前年度から大きく減少しています（４８４件→９９件）。

このように、価格は緩やかに上昇傾向にある一方で、取引件数の減少には注意が必要です。

さらに、中古マンションの価格動向も確認しておきましょう。２０２５年の平均取引価格は約３０.５万円／㎡と、前年に比べて約１.５％下落しています。それでも群馬県全体の平均より高い水準です。

以上より、高崎市では駅周辺の商業地を中心に高水準な地価が維持されており、一戸建てやマンションも概ね高めの価格帯を推移しています。ただし、取引件数の減少傾向には留意が必要です。

高崎市の将来的な人口動向と地価への影響

高崎市では、総務省や国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口によれば、2020年に比べて2035年には約４％、2050年には約２.７％の人口減少が見込まれています。この減少率は群馬県全体（2035年までに約３.７％、2050年までに約４.７％の減少）と比較してやや緩やかであり、高崎市は相対的に安定した人口推移が期待されます。

一方で高齢化の進展も目立ちます。2020年の高崎市の高齢化率（65歳以上）は約28.7％で全国平均とほぼ同水準でしたが、2035年には約32.1％、2050年には約37.5％に達すると予測されています。これは10人に４人以上が高齢者になる比率であり、地価には影響が出やすい状況です。

人口減少によって住宅地や郊外エリアでは需要が減少し、地価の下落や横ばいが懸念されます。特に若年層の人口減少が進行することで、住宅取得の需給が低下し、郊外では資産価値が維持しにくくなる可能性も否定できません。

一方、高崎市の都市中心部、特に駅近エリアでは人口減少や高齢化の影響は限定的です。高崎駅周辺では再開発や生活利便性の高さに支えられ、住宅地・商業地ともに地価下落の幅が小さく、場合によっては横ばいや上昇傾向が続く可能性があります。また、工業地では企業進出の需要が継続的にあり、地価の安定または上昇が期待されます。

まとめますと、高崎市においては、以下のような地価への影響が想定されます。
・郊外や若年人口減少が著しい地域では、地価下落または横ばい傾向。
・駅周辺や都市中心部では、再開発・利便性により地価が安定または上昇。
・工業地は企業需要によって安定した地価推移が見込まれる。

用途別、エリア別の価格動向と将来予測

以下に、高崎市における用途別・エリア別の地価動向と将来見通しを整理した表を提示いたします。

（数値はいずれも「地価調査（2025年）」による）

まず、住宅地については、2025年の地価調査で平均地価が約52,617円／㎡、坪に換算すると約17万4千円であり、前年に比べておおむね1.5％の上昇がみられます。これは、駅周辺や生活環境の整った住宅地で需要が安定しているためと考えられます。

次に商業地ですが、平均地価は約141,029円／㎡、坪単価では約46万6千円で、前年から2.2％の伸びを示しています。特に高崎駅周辺においては各種再開発が進行しており、商業地の価値を押し上げている状況です。

工業地に関しても注目です。平均地価は約24,900円／㎡、坪換算で約8万2千円、上昇率は＋2.9％と高く、交通アクセスの改善に伴い工業用途地への需要が強まりつつある状況です。

さらに将来的な見通しとしては、生活利便性が高い住宅地や駅周辺の商業地は、地価維持またはさらなる緩やかな上昇が期待されます。一方で、再開発が進むエリアや交通利便性が向上している工業地では、今後の需要拡大が見込まれるため、継続的な地価上昇が期待されます。

高崎市で不動産売却を考える方に向けた今後の検討ポイント

高崎市での売却を成功させるためには、地価の傾向や市場環境、地域特性を踏まえて戦略的に進めることが大切です。

まず、エリア選びの視点として、高崎駅周辺のように再開発や交通利便性が高く、生活施設も充実している地域は資産価値の維持・上昇が期待できます。特に駅近物件やイオンモール高崎・ヤマダ電機本社周辺などは、強い需要が見込まれます。一方、郊外エリアでは地価の上昇が限定的で、資産価値の維持が課題になるケースもあります。売却時には立地条件を重視して選定することが重要です。

次に、売却タイミングの判断には市場環境を確認することが欠かせません。2025年の公示地価では坪単価平均が27.2万円、前年比で微増となっており、特に駅周辺では再開発の影響もあって上昇傾向が見られます。流通市場では物件の在庫も多く見られるため、需要や競合物件の状況を把握したうえで、適切な時期を見極めることが大切です。

さらに、売却条件を整える際には、最新の取引データや地域特性を踏まえた判断が有効です。例えば、高崎市の中古一戸建ての実績として、㎡単価や平均売却額、取引件数の推移を参考にすることで、価格設定や販売戦略の精度向上につながります。また、築年数や物件状態、立地条件などを整理したうえで、売主様の希望に応じた最適な売却計画を立てることが重要です。

下記に整理した表を参考に、売却検討時のチェック項目をご確認ください。

まとめ

高崎市における不動産の価格動向と今後の予想について、じっくりと解説いたしました。近年の売買実績や公示地価、将来的な人口動向を踏まえ、駅周辺や商業地の活気と、郊外の慎重な判断の必要性が明らかになりました。売却を検討されている方は、最新の情報と地域特性をよく把握することが肝要です。今後の動きを見据えて、一つ一つの判断を大切にしていきましょう。