高崎市の一戸建て価格はどう動いている？推移や今後の選び方も紹介
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「高崎市で一戸建ての購入を検討しているが、価格の動きや今が買い時かどうか気になる」と感じていませんか。近年の高崎市の一戸建て価格は、需要や経済の影響を受けて少しずつ変化しています。本記事では、直近の価格傾向や過去の推移、新築と中古の比較、今後の価格動向までをわかりやすく解説します。ご自身やご家族にとって納得できる住まい選びの参考に、ぜひ読み進めてみてください。
高崎市における一戸建て価格の現状と基本傾向
まず、高崎市の最新の坪単価と㎡単価の動向をご紹介します。中古一戸建て住宅の平均的な坪単価は約６９.１万円／坪（㎡単価に換算すると約２０.９万円／㎡）で、前年に比べて約５.２％ほど下落しています（坪単価で約３.８万円下落）。一方、直近の取引事例をもとにした相場では、坪単価で約４５.４万円／坪（㎡単価１３.７万円／㎡）と算出され、こちらは前年対比で約１.６％上昇しています。
次に、公示地価と実勢価格（実際の取引価格）との違いについてです。高崎市の公示地価（2025年令和７年）は、平均坪単価約２７.２万円／坪、㎡単価では約８万２千円／㎡で、前年より約０.６％上昇しています。これは、土地価格の基準として示される指標です。一方で、実際の中古住宅の取引価格（坪単価６９.１万円）は、公示地価を大きく上回っており、実勢価格が公示地価と乖離していることが確認できます。
こうしたデータをもとに購入を検討されている方にとっての意味を整理すると、以下のようになります。
| ポイント | 意義 | コメント |
|---|---|---|
| 公示地価との乖離 | 土地価格の目安と実際価格の差 | 実勢価格は公示地価より相当高い傾向にあるため、目安と実勢との差を理解することが重要です。 |
| 中古相場の下落 | 購買タイミングの検討材料 | 前年より価格が少し下がっているので、購入時の交渉余地として意識できます。 |
| 取引データによる上昇 | 市場の最新動向を反映 | 最新取引事例に基づく相場は上昇傾向であり、今後も堅調な市場である可能性があります。 |
まとめますと、公示地価は穏やかに上昇傾向にある一方で、中古一戸建ての実際の取引価格はその数倍の水準となっており、かつ全体としてはやや下落しています。この差を踏まえて、土地の目安価格と実勢価格、それぞれを理解することが、購入判断において重要と言えます。
過去数年の一戸建て価格の推移と変動パターン
高崎市の中古一戸建て坪単価の年別推移を見ると、2025年は約69.1万円／坪と、前年（2024年）に比べて5.2％ほど下落しています。2024年には前年度比で11.6％の上昇が見られたのに対し、2023年には4.4％の下落、2022年には0.2％上昇と、数年で上下動が続いています（表1参照）。
こうした価格変動の背景には、取引件数の変化や物件の築年数・面積の平均値の違いがあります。例えば、取引件数は2025年で247件、2024年では466件、2023年は390件と、年ごとに大きく変動しています。また、築年数や駅からの距離、土地面積や建物面積の平均にも年ごとに差異があることが確認できます。
こうした推移から購入のタイミングを考えると、2024年のような急上昇の反動で翌年に下落傾向が見られる年もあるため、過去数年の変動パターンを重視して判断することが重要です。直近2025年の下落率は約5％であり、このような傾向を踏まえると、価格がやや落ち着いたタイミングで検討を進めるのがよい判断材料になります。
以下に過去数年の主要データを表にまとめました。
| 年度 | 坪単価（万円／坪） | 変動率 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 69.1 | −5.2％ | 247件 |
| 2024年 | 72.9 | ＋11.6％ | 466件 |
| 2023年 | 65.3 | −4.4％ | 390件 |
新築と中古、一戸建て価格の比較ポイント
高崎市における新築一戸建てと中古一戸建ての価格帯につきまして、信頼性の高い各種統計データをもとに分かりやすく整理いたします。
まず、新築一戸建てについては、ＪＲ高崎線の高崎駅周辺ではおおよそ２,７９０万円から３,２９０万円程度の価格帯が見受けられます。また、倉賀野駅周辺では２,５９２万円から３,２８７万円までの物件が掲載されています。これらは主に土地面積や建物面積の違いによって価格に幅がある状況です。
一方、中古一戸建ての相場は、新築よりも比較的低価格で、坪単価ではおおむね６９.１万円／坪（約２０.９万円／㎡）、平均取引価格では２,７８７万円となっています。前年からは約５.２％の下落が確認されております。こうした傾向から、中古は価格的なメリットがある一方、築年数や物件の状態による差が大きいことが特徴です。以下の表に主要な比較ポイントをまとめました。
| 比較項目 | 新築一戸建て | 中古一戸建て |
|---|---|---|
| 価格帯（目安） | 約２,５９２～３,２９０万円 | 坪単価 約６９.１万円／坪（２,７８７万円前後） |
| 築年数の影響 | 建築直後のため状態良好・設備新しい | 築年数に応じて価格大きく変動（例：築１０年で２,２１０万円など） |
| 注目点 | 立地や設備仕様が価格に直結 | 築年による価格差、内装や修繕履歴などを重視 |
新築は最新の設備や内装状態が魅力で、資産性や安心感を重視される方向けです。一方、中古は価格面でお手頃な選択肢となり得ますが、築年数やリフォーム履歴、耐震性などのチェックが重要です。購入をご検討の方は、ご予算やご希望の条件を明確にされ、物件ごとの特徴をしっかり比較されることをおすすめいたします。
高崎市で購入を考える際に抑えておくべき価格上昇・下降の要因
高崎市の一戸建て購入を検討される際には、土地の価格に影響を与える複数の要因を理解しておくことが重要です。
| 要因 | 内容 | 影響の傾向 |
|---|---|---|
| 公示地価の動向 | 2025年の高崎市住宅地の公示地価は1㎡あたり58,016円、前年に比べて上昇。全体では上昇地点21、下落地点16でした。 | 中心部は上昇傾向、郊外では停滞や微下落 |
| 再開発・都市インフラ整備 | 高崎駅周辺では複合ビルの建設や再開発が進み、地価や注目度の上昇が続く見通しです。 | 今後も価格上昇が期待される |
| 地域特性と利便性 | 駅近や商業施設が整った利便性の高いエリアは人気があり、価格も高止まりしています。郊外では一部地価が下落傾向です。 | 二極化が進行中 |
さらに、市全体の公示地価ランキングでは、高崎市は群馬県内で常に上位に位置し、2025年時点でも県内第１位・全国でも高い順位を維持しています。これが示すのは、地域としての資産価値の高さです。
こうしたデータから、価格水準を見極める際には、まず公示地価など公的指標を確認し、駅周辺や再開発エリアなどの“注目エリア”と、郊外の“静かなエリア”を分けて価格傾向を把握することが肝要です。そうすることで、「今の価格がその立地として妥当かどうか」を判断しやすくなります。
加えて、今後の価格予測としては、高崎駅周辺の再開発が進むにつれて、地価上昇の可能性が続くと見られます。一方で、郊外エリアでは上昇率が小さく、需要の変動によっては安定あるいは下落することもあり得ます。
ご購入をご検討の方には、公示地価や再開発計画、生活利便性など複数の要素をふまえて、価格の“意味”を正しく理解していただくことが、ご判断の自由度を高める大切な第一歩となります。
まとめ
高崎市における一戸建ての価格は、公示地価や実勢価格、そして新築・中古の違いによってさまざまな変動が見られます。近年は価格上昇の傾向が続いており、土地の動向や再開発の影響も無視できません。購入を検討する際は、最新の実勢価格やこれまでの推移を把握し、築年数やエリアごとの特徴も比較することが大切です。これらの情報を理解することで、納得のいく判断につながります。
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この記事の執筆者
◇群馬県高崎市在住 業界歴３年
群馬で売りたい・買いたい、その想いに全力で応えます。
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