高崎市でマンション購入を考えていますか？相場の動きや価格の見方を詳しく解説

高崎市のマンション購入相場の最新傾向

高崎市におけるマンションの最新の㎡単価は、３０万５０００円程度となっています。この数値は、２０２５年の中古マンションの平均取引価格を㎡あたりで示したもので、前年と比較するとわずかに１．５％ほど下落しています。取引件数も減っており、２０２５年には６５件程度の成約が確認されています。これらの指標は、市場の需給バランスや取引活性度を判断するうえで重要な指標です。

一方、高崎駅に絞ったエリアでは、㎡単価が３１万６０００円ほどと、やや高めの水準で推移しています。ただ、こちらも前年から１３％強の下落が見られ、取引件数が大幅に減少（２０件程度）している点には注意が必要です。

こうした㎡単価の動向には、築年数や取引件数といった要因が影響しています。例えば、市全体では築年数の記載がないデータもありますが、専有面積が増加傾向であることから、広めの物件が多く取引されていることがわかります。取引件数の減少も、相場変動の要素として無視できません。

以下に、高崎市のマンション相場を整理した表をご覧ください。

このように、最新の相場データを参考にしながら、ご自身の購入予算や検討エリアに応じた価格感をしっかり把握しておくことが大切です。

高崎市でマンションを購入する際におさえるべき相場の見方

マンション購入を検討する際には、㎡単価や坪単価、間取り別の平均価格を正しく読み解くことが重要です。例えば、2025年の高崎市における中古マンションの平均価格は30.5万円／㎡（坪単価約100.8万円／坪）で、前年からわずかに−1.5％の下落となっています（㎡単価で−0.5万円／㎡）。まずはこのような基本指標を把握することがスタートラインです。

例えば、㎡単価が高い物件であれば駅近や築浅、広さが不足している場合があります。一方、坪単価を基準に判断すると、日本の多くの取引慣行に合致し、感覚的にも把握しやすくなります。

さらに、築年数や専有面積ごとにどのように価格が異なるかを理解することも大切です。高崎市では、2024年（令和6年）1～3月期において築年数別の㎡単価の差が顕著です。築2年は60万5千円／㎡前後、築5年で56万5千円／㎡程度、築27年で30万円／㎡、築30年以上で16万円／㎡程度という傾向が見られます。このような推移を知ることで、築浅物件が価格に反映されやすいこと、および築古物件が割安に見える一方で維持費などの別要素を考慮すべき点を押さえられます。

そのうえで購入者視点での「妥当な価格」の判断基準としては、以下の点を確認しておくと安心です。まず、㎡単価や坪単価が地域の相場範囲内であるかどうか。次に、同じ築年数・広さ・駅距離の物件と比べて著しく高すぎたり安すぎたりしないかを確認します。また、間取りごとの平均価格も参考にして、自身の希望条件（例：広さや間取り）に見合った価格水準か把握することが大切です。

高崎市の今後の市場動向と購入タイミングの考え方

高崎市のマンション市場は、近年まで上昇傾向が続いていましたが、直近では一部エリアで価格が横ばいまたは微下落に転じており、購入のタイミング判断には慎重さが求められます。

具体的には、中古マンションの2025年の平均取引単価は30.5万円／㎡、坪単価に換算すると約100.8万円／坪で、前年に比べてわずかに1.5％下落しています（専有面積平均約69.7㎡、平均築年数約24.9年）。一方、2024年初頭の平米単価は33.44万円／㎡で、前年から14.2％上昇していたという背景もあり、価格はここ数年で緩やかな調整局面に入ったと考えられます。

将来の相場に影響を及ぼす要素としては、高崎駅周辺の都市開発と利便性向上が挙げられます。高崎市は新幹線の結節点であり、交通アクセスの良さが資産価値の安定を下支えしています。現在進行中の駅東口再開発により、さらなる商業・生活利便性の高まりが期待されます。また、市の人口は県内最大であり、全国的にも都市圏形成が進む北関東において中核的な都市として成長を続けているため、将来的な住宅需要の基盤は堅固です。

購入のタイミングとしては、現在のように価格が一時的に調整局面にある時期を慎重に見極めることが望ましく、資金計画や希望条件を固めたうえで、再開発進行中の駅近や利便性の高いエリアから候補を検討することが賢明です。特に築浅かつアクセス良好な物件は中長期的に価値が維持・向上しやすいため、有望な選択肢となります。

下記に、主な要素を表形式でまとめました。

高崎市で安心してマンション購入を進めるためのポイント

高崎市でマンションを購入する際には、相場データを参考にしながら堅実に予算や資金計画を立てることが重要です。

まずは、ご自身の資金に応じた予算の立て方ですが、平米単価・坪単価を用いて、購入希望の専有面積から概算価格を計算するのがおすすめです。たとえば、国の取引データをもとに算出された高崎市の中古マンションの平米単価は、2024年１～３月で約33万４千円／㎡で、前年比14％上昇しています。50㎡であれば約１,672万円、70㎡であれば約2,341万円となります。これによって、希望面積に応じた予算のおおよその目安が得られます。

次に、信頼できる相場データを得る方法として、国土交通省が提供する不動産取引価格情報を利用することが基本です。このデータに基づき、第三者が統計処理した情報が公開されています。具体的には、「中古マンション等」の過去の取引価格から作成された平均価格や平米単価の統計を参照することができます（例：前述の高崎市の実績）。また、不動産情報ポータルサイトでの掲載データ（たとえばＨＯＭＥ’Ｓやマンションマーケットなど）も、実際の販売価格の傾向を把握するのに役立ちます。

最後に、購入検討者として注意すべき相場の見方の落とし穴ですが、平米単価や平均価格だけでは条件差が反映されにくい点に留意が必要です。築年数、駅からの距離、向き、専有面積、間取り、階数などが価格に大きく影響します。たとえば駅近で築浅の物件は単価が高く、築30年以上の建物では平米単価が16万円台と大きく下がる傾向がありますので注意が必要です。

以下に、要点をわかりやすく整理した表を示します。

以上を踏まえ、相場情報を正しく理解し、信頼できるデータを活用することで、高崎市でのマンション購入はより安心できるものとなります。

まとめ

本記事では、高崎市におけるマンションの購入相場やその見方、今後の市場動向と購入タイミング、そして安心して購入を進めるためのポイントについて解説しました。相場を正しく把握することで、ご自身にとって妥当な価格や最適なタイミングを見極めることができます。予算や資金計画を立てる際は、信頼できる相場データの活用と条件ごとの価格差への理解が大切です。これから高崎市でマンション購入を検討される方が、安心して一歩を踏み出せる導きとなれば幸いです。