前橋市で不動産売却をお考えですか 仲介業者の選び方も解説します

前橋市における不動産売却の現状と市場動向

まず、前橋市の売却相場の最新状況を整理します。リフルホームズのデータによれば、2025年10月時点で中古マンションと土地の売却相場は上昇傾向にあり、一戸建てはわずかに下降しています。マンションは前年同月比で約10.9パーセント上昇、土地は約0.56パーセント上昇、一戸建ては約0.58パーセント下降しています。

具体的な価格の目安も示されています。一戸建て（築10年、延床70㎡）は約1523万円、坪単価は72万円／坪。土地（70㎡）は約437万円、坪単価は21万円／坪。マンション（築10年、専有70㎡）は約2599万円、坪単価は123万円／坪です。

また、イエウールによる住宅事例では、一戸建ての2025年前半と今半期（2024年後半～2025年前半）で、売却価格が減少しています。前半期の平均は1965万円、今半期は1679万円と、287万円の減少となりました。

さらに、すまいステップのデータでは、前橋市全体の売却相場とその傾向も示されています。戸建ての平米単価は7.9万円／㎡で、前年から約14.1パーセント下落。マンションは11.2万円／㎡と、前月比で55.7パーセントもの大きな下落が見られました。一方、土地は前年比横ばいで安定しています。

これらの情報を表にまとめると、以下のようになります：

以上のように、前橋市ではマンションや土地の資産価値が比較的堅調な一方で、一戸建てはやや売却価格が下落傾向にあります。売却を検討されている方は、物件種別ごとの傾向を理解し、自身の物件に即した戦略を立てていただくことが重要です。

仲介業者選びの基本ポイント

前橋市で不動産売却を始める際には、安心して任せられる仲介業者選びが肝心です。まずは「査定方法」「媒介契約の種類」「選び方の視点」の三つのポイントに着目しましょう。

まず査定に関しては、面積や築年などの情報のみで金額を算出する「机上査定」に対し、現地を見て詳細に判断する「訪問査定」がより精度の高い価格提示につながります。特に前橋市では地形やエリア特性による評価差が大きいため、訪問査定の活用が望ましいです。

次に媒介契約ですが、
・一般媒介契約は複数の業者に依頼できる自由度が高い一方、報告義務がありません。
・専任媒介・専属専任媒介は一社依頼の代わりに報告義務があり、販売活動の透明性が高まります。前橋市では半数近くの売却者が一般媒介を選んでおり、複数業者からの査定を比較する傾向があります。

最後に業者選びの視点では、まず担当者が売主の希望や状況を丁寧に聞いてくれるかどうかが重要です。また、査定価格の根拠を明示してくれる業者や、前橋市の相場に精通している業者は信頼できます。特に査定額と成約額の差が出るケースもあるため、根拠のある説明は不可欠です。

：前橋市ならではの選び方の工夫

前橋市で不動産売却を検討される際には、市の地域特性を踏まえた仲介業者選びが重要です。まず、前橋市内でも中心市街地や交通利便性の高いエリア（例：総社町、大友町、表町など）は中古マンションの価値が上昇傾向にあり、築浅であれば坪単価100万円を超すケースも見られます。こうしたエリアに強い業者を選ぶと、適切な価格提示や販売戦略が期待できます。一方、郊外や築年数の古い一戸建ては相場がやや低下傾向であり（たとえば5年前と比べて一戸建て平均は25％ほど下落）、こうした物件に強みを持つ業者を選ぶことがポイントです。

また、売却目的によっても選び方が変わります。相続による売却であれば、評価方法や譲渡所得税、相続税との関係を分かりやすく説明できる業者が望ましいです。実際、前橋市では相続・高齢所有者による土地売却が多く（査定依頼理由のうち、土地では約70％、一戸建てでは約36％が相続関連）、そのニーズへの対応力が決め手になります。

最後に、査定や相談を複数業者に依頼して比較することは安心して任せられる業者を見極めるうえで非常に有効です。査定額だけでなく、査定根拠の明示、媒介契約の提案、サポート内容（広告方法や税務支援など）の違いを丁寧に比較することによって、ご自身にとって最も納得できる選択へとつながります。

問い合わせ前に確認しておきたいチェックリスト

前橋市で不動産売却をご検討中の方に向けて、問い合わせ前にご準備いただきたい資料やご確認いただきたい項目を整理したチェックリストをご紹介いたします。効率よくご相談いただくためにも、以下の内容をご参考にしてください。

まずは、事前にご用意いただきたい主要な書類を表にまとめました。

また、問い合わせ時に不動産会社に確認すべき主な項目を以下に整理いたしました。

• 査定価格の算出根拠：近隣事例や面積・築年数の影響をご説明いただけるか
• 仲介手数料やその他費用：媒介契約に伴う金銭的負担が明確か
• 媒介契約の種類と違い：一般・専任・専属専任媒介契約の特性をご理解いただけるか
• サポート内容：広告活動、内覧対応、登記手続きや税務のご案内まで対応可能か

最後に、問い合わせ後に業者対応や提案内容を比較・評価する際のポイントをご紹介いたします。

• 対応の速さや丁寧さ：ご相談時の初期対応で安心感を得られるか
• 査定内容の納得度：提示された査定額や根拠が納得できるか
• ご提案の具体性：売却スケジュールや販売活動の方法が明確に説明されているか
• 必要手続きの案内：登記や行政手続き等に関する支援内容が充実しているか

以上のチェックリストをもとに、問い合わせをご検討いただくことで、余計な手間を省きつつ安心してご相談いただけます。ぜひご活用ください。

まとめ

前橋市で不動産を売却する際は、最新の市場動向を知ることで適切な判断がしやすくなります。実際に売却の検討を始める前には、地域特性やご自身の目的に合わせた仲介業者選びが重要となります。また、事前準備や相談時のチェックポイントを押さえておくと、手続きもスムーズに進みやすくなります。安心して売却活動を進めるためにも、ご自身の状況や希望に合った相談相手を見極めることが大切です。不明点や疑問は相談を通じてしっかり解決し、納得できる売却を実現しましょう。