前橋市で一戸建て売却を検討中の方必見！価格アップのコツや相談方法を紹介

筆者土屋俊輔

不動産キャリア3年

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「前橋市で一戸建てを今よりも高く売りたい」とお考えではありませんか。売却価格を少しでも上げるには、ただ手放すだけではなく、現状をしっかり理解し、戦略を立てることが大切です。本記事では、前橋市の一戸建て売却の最新動向や価格アップのための具体的なポイント、地域特性を活かした売却戦略、売却成功のための流れまで、誰でも分かりやすく解説します。後悔しない住まい売却のため、ぜひ参考にしてください。

【目次】

・前橋市における一戸建て売却価格の現状と動向を把握する
・売却価格アップに役立つポイントを整理する
・前橋市特有の地域特性を活かした売却戦略
・売却成功のために必要なステップとご相談のタイミング
・まとめ

前橋市における一戸建て売却価格の現状と動向を把握する

前橋市の一戸建ての平均的な売却額は、国土交通省のデータをもとにすると、おおむね二千八百万円前後となっております。具体的には、取引件数は四百二十九件、平均延床面積は一九九平方メートル、築年数は二十七年で、平均売却額は約二千八百十二万円です。

また、取引価格は下降傾向にあり、直近の一年間（2024年後半から2025年前半）では、前半期約三千百三万円から今半期約二千四百六十五万円へと約千六百万円の下落（約二十五・九％減）となっています。

さらに、五年前（2020年）と比較すると現在の価格は約四十八％低くなっており、十年前（2015年）からも約三十二・五％の下落という結果です。

こうした現状から、前橋市で一戸建てを少しでも高く売りたいとお考えの方には、まず市況の適切な理解が不可欠です。市場動向をしっかり押さえたうえで、「まずは市場理解から始めましょう」といった姿勢で売却準備を進めていくことが大切です。

項目	数値（目安）	説明
平均売却額	約2,812万円	取引件数429件・築27年・延床199㎡のデータ
価格推移（2024後期→2025前期）	−25.9％	3,103万円→2,465万円へ下落
長期下降率（2020→2025）	−48.3％	相場が大幅に下落している傾向

売却価格アップに役立つポイントを整理する

前橋市で一戸建てをより高く売るためには、以下のような工夫が効果的です。

ポイント	具体的な工夫	期待できる効果
物件価値の見せ方	外観や内装を清潔感のある印象に整え、写真で明るく見せる	第一印象が良くなり、購入希望者の関心を引きつけます
査定依頼と媒介契約の選び方	当社による無料査定をご活用いただき、専属専任媒介契約など柔軟にご相談を	信頼ある査定が売却価格の目安となり、最適な契約形態を選べます
価格交渉とスムーズな手続き	価格交渉のプロセスを明示し、手続きを迅速に進めて信頼感を構築	安心して進められる売却体験が信頼を高め、交渉でも有利になります

まずは、物件の外観や内装の清潔感を演出しましょう。例えば玄関周りを整えたり室内を明るく見せたりするだけで、印象が格段に向上し、購入希望者の関心を高めることができます。

次に、査定依頼や媒介契約の選び方です。当社では、無料で査定をご提供し、その結果をもとに専属専任媒介契約など売却方法をご相談いただけます。査定価格は地域の取引実績や相場を踏まえた参考値に基づきますので、ご自身の物件に合った適切な価格設定を進める際に役立ちます。

そして、価格交渉や売却手続きをスムーズに行うことが重要です。交渉の流れや進捗を明確にご説明し、ご不安なく進められるよう配慮いたします。信頼できる対応により、購入希望者との関係が築かれ、交渉の場でも自信をもって進められる効果があります。

前橋市特有の地域特性を活かした売却戦略

前橋市の気候や医療環境など、地域ならではの魅力を売り文句として活用することは、売却価格を高める上で有効です。前橋市は群馬県の県庁所在地として医療機関や公共施設が充実しており、安心して暮らせるまちとしての価値があります。こうした環境面の良さを広告や案内時にさりげなく強調することで、「生活しやすさ」を訴求することができます。

また、公示地価や固定資産税評価額の動向を参考にした価格設定も重要です。公示地価は固定資産税評価額の算出根拠にもなっており、合理的な評価の指標として活用されています。そのため、地価公示価格の７割を目安に据えることで、評価の客観性と公正性を確保できます。

さらに、前橋市内のエリアごとの価格差も大きいため、地区別の相場動向を踏まえた戦略も効果的です。例として、平均売却額や地域差の表を以下にご紹介します。

地域名	平均売却額	特徴
前橋市全体	約１９４８万円（2025年現在）	５年前から大幅に下降傾向
古市町など高価格エリア	約３１５０万円	高級住宅地として取引価格が高め
青梨子町など低価格エリア	約１１００万円程度	価格帯が比較的抑えめ

このように、地区ごとの価格差を踏まえて、対象物件の立地条件を活かした価格戦略を立てることができます。当社は前橋市の地域に精通しておりますので、エリアごとの市場特性を踏まえた売却プランのご提案が可能です。

売却成功のために必要なステップとご相談のタイミング

前橋市で一戸建てを費用対効果よく売却し、できるだけ高値を実現するには、売却活動を進めるタイミングと流れをはっきりさせることが大切です。当社では、以下のステップとその目安となるタイミングを整理しております。

ステップ	内容	ご相談のタイミング
①価格把握／市場調査	当社での査定および市場価格の確認（平均売却額・坪単価等）	売り出し数か月前からのご相談がおすすめです
②販売準備	物件の魅力を引き出す写真・内装準備・チラシ掲載等	売却計画決定後、すぐに進めましょう
③販売開始・価格調整	市場の反応に応じ、価格や条件の微調整	問い合わせや見学が増えた時点で柔軟に対応いたします
④ご成約・手続き	契約締結後の手続き（重要事項説明・決済・引渡し）	買主が現れるタイミングで当社が全面サポートいたします

例えば、提示相場として、前橋市の一戸建て平均売却額は約１,９４８万円（５年前比では約－４８％）、坪単価は約２６.５万円／坪と、前年から約１５％低下しています。こうしたデータを踏まえた査定からご相談いただくことで、より現実的かつ効果的な価格設定が可能です。

当社では、お問い合わせしやすい環境づくりにも力を入れております。ご希望のお時間に合わせてご相談の機会をご提供し、細かなご希望にもお応えいたします。売却に関して迷われている段階でも、「まずはざっくり相談したい」というお気軽なご連絡で構いません。

まとめ

前橋市で一戸建てを高く売却したい方にとって、まずは市場の現状を正確に理解することが重要です。価格動向や取引状況を知ることで、根拠ある売却戦略を立てやすくなります。物件の魅力を存分に伝え、信頼される手続きの流れを意識することで、より良い価格での成約が期待できます。また、前橋市特有の住環境や地域資産を活かしたアピールポイントも忘れずに取り入れましょう。疑問や不安を感じた際は、早めに相談いただくことで、納得のいく売却に繋がります。前橋市の一戸建て売却は、地域や市場に精通した当社にぜひご相談ください。

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