前橋市の不動産価格は年度別でどう変わる？比較データで市場動向をチェック

地価の年度別推移

前橋市における公示地価・基準地価の年度別推移を信頼できる資料の公的データをもとに整理しました。以下は全用途の平均価格および用途別の傾向をまとめた表です。

全体平均をみると、公示地価は微増で推移しており基準地価は横ばいに近い状態です。用途別に見ると、住宅地はやや下落している一方で、商業地やとくに工業地では上昇基調がうかがえます。これは都市機能の整備や産業振興に起因する可能性があります。

背景としては、住宅需要の安定化により価格変動は限定的である一方、商業地と工業地は駅周辺や交通アクセスの利便性向上といった立地要因により相対的に価格が押し上げられていると考えられます。また全用途平均の上昇率が僅かなことからも、全体的に大きな地価変動は見られず、堅実な市場の推移を示していると受け取れます。

土地価格の年別推移

近年の前橋市における土地実勢取引データを整理すると、坪単価・取引件数・駅距離や面積といった要素が価格動向に大きく影響していることがわかります。

以下に、年別の土地坪単価推移と取引件数をまとめた表をご覧ください。

まず坪単価の推移を見ると、2023年は約13.1万円/坪、2024年は約14.1万円/坪、2025年は約15.0万円/坪と、年々上昇傾向が続いております。特に2025年は前年度比で＋6.3％の上昇となっており、地価の回復または堅調な需要が伺えます。

取引件数については、2023年に366件と多く、2024年には272件に減少したものの、それでも一定の取引実績を維持しています。2025年のデータは62件と一見大幅に減少しているように見えますが、これはサンプル範囲や集計時期の違い、あるいは一時的な取引集中によるものとも考えられますので、慎重な解釈が必要です。

次に、土地価格に影響を与える要素として、駅距離や面積の関係をご紹介します。たとえば、あるエリアでは駅までの距離が近く、面積が比較的小さい物件ほど坪単価が高くなる傾向が見られます。2025年の平均では駅距離23.6分・面積128.2坪で坪単価15.0万円/坪となっており、駅距離が短くなるほど価格が上がりやすい構造が確認されています。

以上のように、前橋市の土地実勢取引においては、坪単価は直近数年で上昇傾向にあり、取引件数は年度によって増減があるものの、全体として一定の市場活性が維持されています。また、駅徒歩距離や面積など、立地性に関わる要因が価格に重要な影響を与えている点が特徴です。

戸建て住宅の価格推移

前橋市における戸建て住宅の価格推移を、坪単価・平米単価、取引件数、そして築年数別価格の視点からご紹介します。以下の表は、代表的な年度の坪単価・件数・築年数の傾向をまとめたものです。

（データ：ウチノカチ「問屋町の中古一戸建て価格相場」より）

最新の2025年では坪単価は約58.2万円と前年から約1.3％上昇し、取引件数は156件となっています。前年2024年は坪単価57.5万円で446件、2023年は55.3万円で372件という推移です。

次に、取引全体では坪単価の変動と築年数別の価格傾向も押さえておくことが重要です。ダイヤモンド不動産研究所によると、前橋市の中古戸建ての坪単価は2007年は47万円、2012年49万円、2017年55万円、2022年50万円と推移しています。現在（2022年）は50万円／坪で、10年前比では+2.9％の上昇傾向にあります。また、築年数別では、築浅であれば坪単価67万円、築20年で30万円前後、築30年で26万円前後という傾向です。

こうしたデータから分かることは、（1）近年の坪単価は50万円前後で推移しており、2025年も若干の上昇が見られること、（2）取引件数は年によって大きく変動しており、2025年は件数が縮小した点、（3）築年数が浅いほど価格が高く、築年数が経過するにつれて坪単価が低下する傾向が一貫していること、の三点です。

リフォームや駅距離などによる個別要素も価格に影響しますが、年度別の動向としては、これらの公的・調査機関による統計に基づいた傾向を押さえることが、前橋市の市場理解に役立ちます。

中古マンション価格の年度別推移

前橋市における中古マンションの㎡あたり価格は、近年明確な変動があります。2025年の相場は26.1万円／㎡で、前年（2024年）に比べて約13.1％の上昇となっています。専有面積の平均は63.8㎡、築年数は約24.7年、駅からの平均距離は14.7分で計算されています。

表は、2019年から2025年までの㎡あたり価格と変動率、取引件数を整理したものです。

全体として、2023年はやや下落したものの、2024年以降は上昇傾向が継続しています。取引件数は増減を繰り返しており、特に2024年に多かった件数が2025年には減少している点にも留意が必要です。

次に、㎡あたりで見た価格に対し、築年数や駅距離などの要素が価格に与える影響について説明いたします。

築年数が比較的浅い物件、あるいは交通利便性の高い立地（駅徒歩圏）であれば、㎡あたり価格は高めに推移する傾向があり、その差は年度によっても明確に表れています。また、取引件数の減少は、希少性の高い物件が中心になっている可能性を示唆しており、市場の動きとしては高価格帯へのシフトも読み取れます。

まとめ

前橋市の不動産価格は、年度ごとに地域や地目ごとで異なる動きを見せています。地価や土地価格、戸建て住宅や中古マンションの価格は、それぞれ人口動向や都市整備、駅距離や築年数など多様な要因により変動しています。この記事を通じて、前橋市内の取引件数や平均価格の推移を知ることで、今後の不動産市場をより正確に把握できるはずです。ご自身のライフプランや資産運用の参考になれば幸いです。