前橋市の不動産市況レポートはどうなっている？最新情報や今後の市場動向を解説

前橋市の不動産市況の全体像

まず、2025年の前橋市において、新築と中古の動向を整理します。フラット35の最頻金利は年1.89％と安定しており、当初5年間を0.89％とする割引プランも一定の条件下で提供されています。全国的には新設住宅着工は反動増の後で足踏み感が見られますが、群馬県でも同様の傾向があり、建築コストや人件費の上昇を背景に取得総額は高止まりです。一方、中古市場では、首都圏の活発な成約状況の影響を受け、成約件数は増加傾向にあります。前橋市の中古戸建て平均売却額は約2,800万円前後、平均築年数は20年台後半です。

人口動向と地価の推移を見ると、2025年9月末の前橋市の人口は約327,763人で、長期的には緩やかな人口減少が続いています。地価公示によると、2025年の平均坪単価は約186,700円（㎡単価：約56,463円）で、前年比+0.10％の微増です。ただし、住宅地用途は前年比－0.06％と微減。一部の地点では上昇傾向が見られる一方、下落エリアもあるため、今後の動向は慎重に判断する必要があります。

住宅需要に影響を与える要素として、生活利便性・価格感・金利が挙げられます。前橋市では、生活利便性（交通・買物・医療など）と価格とのバランスを重視する実需志向が強まっています。また、生活拠点の見直しやローン条件を踏まえた支払い総額の最適化が検討される傾向にあります。

以下の表はこれらの要素を簡潔にまとめたものです：

土地市場の状況と動向分析

2025年時点における前橋市の土地市場は、用途や立地によって地価の動向が大きく異なっています。まず、坪単価・㎡単価についてですが、公示地価平均では坪約18.7万円（㎡約5.6万円）という値が示されています。一方、取引事例に基づく相場では坪約20.5万円（㎡約6.2万円）と、やや高めの動きが見られます。これは、広い面積や駅に近い土地の取引が増えたことが要因とされています 。

用途別の地価では、基準地価（用途別）の動向として以下のような傾向が確認されています：住宅地は若干下落（坪約15.3万円／㎡約4.6万円、前年比−0.19％）、商業地は上昇（坪約25.3万円／㎡約7.7万円、前年比＋0.29％）、工業地は最も大きな伸び（坪約7.6万円／㎡約2.3万円、前年比＋2.67％）と、用途によって明確な差が見られます 。

以下に、用途別および全体の地価動向を表にまとめました：

駅別・エリア別の価格差では、中央前橋駅周辺が突出して高く、㎡単価は約9.7万円（坪約32万円）と、市内でも最高水準です。前橋駅周辺も高めで、郊外や北原駅周辺では㎡あたり1.3万円前後（坪4万円弱）など、立地による価格差が著しいことが分かります 。

今後の予測としては、住宅地は若干の下落傾向が継続する可能性がある一方、商業地や工業地は上昇傾向が続く見通しです。また、中央前橋駅周辺など利便性の高いエリアでは安定した需要が期待されるため、価格が堅調に推移する可能性が高いと考えられます。

戸建て市場における価格推移と取引傾向

前橋市における一戸建ての取引件数と平均売却価格の動向を押さえると、現在の市場状況が明確になります。以下に最新データをまとめた表をご覧ください。

これらのデータはすべて、国土交通省「不動産取引価格情報」を基にした集計によります。前橋市において、一戸建ての取引件数は2024年下半期（7月～12月）の233件から2025年前半期に196件へと減少し、前年同期比で約18.9％減少しています。また、平均売却額も3,103万円から2,465万円へと下落し、同じく約25.9％の下落となっています。

さらに、現在の市場全体の平均価格は1,948万円であり、5年前（2020年）の2,888万円と比較すると48.3％の下落、10年前（2015年）の2,581万円と比較しても32.5％の下落となっており、長期的に価格が下降している傾向が見られます。

続いて、坪単価や延床面積などの変化要因について見てみましょう。

前橋市の住宅・戸建ての価格相場（2025年最新）は、坪単価が26.5万円／坪（前年31.4万円／坪から−15.6％）、平米単価8.0万円／㎡（前年9.5万円／㎡から−15.8％）であり、延床面積や専有面積の縮小が同様に見られます。延床面積は39.7坪（約131.1㎡）で前年51.6坪から−23.1％、専有面積も94.0坪（約310.6㎡）で前年100.9坪から−6.8％と、取引された物件の尺度が縮小傾向にあることがわかります。

まとめると、前橋市の戸建て市場は現在、取引件数と価格ともに明確な減少傾向にあり、特に価格面では過去数年と比較して大きな下落が見られます。坪単価や延床面積の低下もそれに追随しており、取引対象となる物件の規模自体が縮小している市場構造も読み取れます。

中古マンション・住宅市場の現在と将来展望

前橋市における中古マンション市場では、築年数や間取り、エリアによって価格帯に大きな差が生じています。以下の表は、主な築年別や間取り別の価格傾向を整理したものです。

これらは築年数別の平均相場を示したもので、リノベーションや立地により価格は上下します。例えば、築21～30年の中古マンションでも、リノベーション済の物件は1,180〜1,990万円の取引実績があります。さらに築41年以上の物件では650万円程度と低価格ですが、前橋市の土地価格に依存している傾向です。

エリア別に見ると、本町や平和町、前橋駅周辺の将来価格については、具体的な予測データが限定的ですが、過去の取引事例から傾向を読み取れます。例えば、ウチノカチがまとめた地域別データによると、本町では複数年平均㎡単価24.6万円に対し、2024年の取引では＋400％の大幅上昇率が見られました。平和町では㎡単価4.8万円と低めですが、今後のエリア開発や需要変化により変動余地があります。

中古市場で購入を検討する際に重視すべきポイントは、以下の通りです:

• 築年数による資産価値の変動（築10年以内、高値安定／築30年以上、価格下落傾向）
• リノベーション済かどうか（価格を押し上げる要素に）
• 立地の利便性（駅近かどうか、生活施設へのアクセス）
• エリア別価格動向（本町など特定地区の上昇傾向に注目）

購入希望者は築年数だけでなく、リノベーションの有無や周辺環境、エリアの将来性を併せて判断することが、より満足度の高い選択につながります。

まとめ

前橋市の不動産市況は、人口動向や利便性、金利といった様々な要素が複雑に絡み合いながら変化しています。2025年の市場をみると、新築・中古ともに供給と成約状況、各エリアの価格差など、知っておくべき情報が多岐にわたります。土地や戸建て、中古住宅市場それぞれに特徴があるため、ご自身の目的に合った市況の把握が大切です。最新動向を押さえて、今後の購入や売却の参考にしてみてはいかがでしょうか。