伊勢崎市で相続した不動産の名義変更費用は？手続きや売却までの流れも紹介

相続した不動産の名義変更がなぜ必要か

令和６年（２０２４年）４月１日より、不動産を相続した際には、相続登記（名義変更）が義務化されました。相続人がその取得を知った日から３年以内、あるいは遺産分割協議が成立した日から３年以内に手続きを行わなければ、正当な理由がない限り１０万円以下の過料が科されます 。

この手続を怠ると、登記簿上の所有者が亡くなったままとなり、売却時に名義の不一致や相続人の不明といったトラブルが生じやすくなります。所有者不明土地の増加は、再開発や公共事業にも悪影響を与え、結果として売却の妨げとなる可能性があります 。

さらに、名義変更手続には法務局の関与が欠かせません。伊勢崎市内を管轄する法務局では、相続登記の申請受付だけでなく、必要書類の確認や相談も対応しています。手続窓口としての法務局の役割は、名義変更をスムーズに進めるうえで非常に重要です。

伊勢崎市における名義変更にかかる費用の概要

伊勢崎市で相続による不動産の名義変更、すなわち相続登記を行う際に必要な費用には、主に登録免許税、司法書士への報酬、そして書類取得などに伴う実費がございます。以下に代表的な項目と目安をご案内いたします。

まず、登録免許税についてですが、不動産の相続登記では「固定資産税評価額の0.4％」が課されるのが一般的な税率です。例えば評価額が4,000万円の物件であれば、約16万円が目安となります（計算式：4,000万円×0.004＝16万円）。

次に、司法書士へ依頼した場合の報酬相場です。伊勢崎市近辺の相場としては、およそ5万5,000円程度からとされております。これは一般的な相続登記の範囲での目安であり、案件の複雑さによって多少前後することがございます。

さらに、戸籍謄本や住民票、評価証明書など必要書類の取得費、そして法務局への往復にかかる交通費などの実費も加わります。これらは数千円から多くても1万円程度が一般的な範囲です。

伊勢崎市でスムーズに名義変更を行うための準備

伊勢崎市で相続した不動産の名義変更（相続登記）をスムーズに進めるためには、まず必要書類を事前に整理し、専門家に依頼する前に確認すべき事項を押さえておくことが大切です。

以下に、準備すべき書類や相談のタイミング、専門家との連携の流れを分かりやすくまとめた表を示します。

まず初めに、戸籍謄本（出生から死亡まで）や相続人それぞれの戸籍・住民票など法定相続関係を証明する書類を市区町村で取得します。相続関係説明図は自作可能ですが、法定相続情報一覧図として法務局で交付を受けると、複数手続きで原本の返却が不要となり便利です 。

そのうえで、固定資産評価証明書は伊勢崎市の資産税課などで取得できます。市内の窓口は本館や支所、行政センターなど複数あり、窓口や手数料などは市の窓口で確認してください 。

司法書士への依頼前には、費用や担当範囲（戸籍収集、説明図の作成、登記申請など）を明確にし、特に相続登記の申請費用は事務所により異なる可能性があるため、見積りを取得しておくことが安心です 。

また、伊勢崎市には相続登記や遺言、成年後見などに対応する司法書士事務所や相談窓口が多数あります。夜間や土日にも対応している事務所もあるため、ご自身の事情に合わせて相談先を選ぶと良いでしょう 。

以上のように、必要書類の事前整理、取得先の把握、専門家との相談内容の調整をしっかり準備することで、不動産名義変更を円滑に進めることが可能です。その後の売却活動にもスムーズにつなげられます。

名義変更完了後に売却へ進む流れ

相続した不動産の名義変更が完了しましたら、売却に向けて次のステップに進むことができます。以下に、伊勢崎市での進め方をわかりやすくご説明いたします。

まず、法務局から登記が完了した旨の書類（登記識別情報または登記完了証）を確実に受け取り、ご自身の名義に正しく変更されたことを確認してください。この書類は、売却時に売主としての権利を証明する重要な書類となります。その後、不動産の状態や周辺環境を再確認し、売却に向けて整理を整えていきます。

売却にスムーズに移行するためには、まず不動産の現況や活用方法を整理し、必要であれば専門家の助言を仰ぎながら準備を進めると安心です。

名義変更が完了しましたら、売却へ向けた準備としてまずは登記完了証の写しをご用意ください。また、不動産の状態や市場背景を整理し、適切な売却戦略を立てることが大切です。

当社では、名義変更の手続きから売却支援まで一貫してサポートが可能です。ご不明な点や売却の進め方についてお気軽にご相談ください。サポート体制を整えて、あなたの不動産売却を力強く後押しいたします。

まとめ

伊勢崎市で相続した不動産の名義変更には、法律上の義務と重要な手続きが関わります。適切に名義変更を行うことで、売却時のトラブルを防ぎ、安心して資産の活用が可能となります。必要書類や費用、準備の流れをしっかり把握し、分からないことは早めに専門家へ相談することが大切です。名義変更を済ませれば、売却もスムーズに進みやすくなりますので、一つひとつの手続きに確実に取り組み、ご自身の状況にあった最善の方法で不動産を活用してください。