太田市で不動産売却を考えたら価格の決め方は？相場や手順を知りたい方にもおすすめ
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不動産を売却しようと考えたとき、「自分の物件はいくらで売れるのだろう」と疑問に思う方は多いでしょう。特に太田市では、土地や建物の相場が年々変動しています。この記事では、太田市で不動産を売却する際の価格の決め方や、最新の相場動向、具体的な価格設定のポイントについて分かりやすく解説します。売却を成功させたい方に役立つ実践的な情報をお届けします。
太田市における不動産売却価格の現在の相場と傾向
群馬県太田市における不動産売却価格の相場を、土地・一戸建て・マンションの三種類に分けてご紹介します。AI査定による推定価格を参考にしながら、近年の価格の変化にも触れます。
| 種別 | 条件 | 推定相場価格 |
|---|---|---|
| 土地 | 敷地面積70㎡ | 約282万円（坪単価14万円） |
| 一戸建て | 築10年・延床70㎡ | 約1,353万円（坪単価64万円） |
| マンション | 築10年・専有70㎡ | 約2,413万円（坪単価114万円） |
これらはLIFULL HOME'SによるAI査定の推定価格で、2025年10月時点のものです。土地（敷地70㎡）は約282万円で、坪単価は14万円です。一戸建て（築10年・延床70㎡）は約1,353万円、一戸建て価格はやや下降傾向にあります。マンション（築10年・専有70㎡）は約2,413万円で、他の物件と比べて高値傾向にあります 。
近年の動向として、土地とマンションは昨年同時期と比べて価格が上昇しています。一戸建てはわずかに下降している傾向です。具体的には、土地が約1.2～1.5％上昇、一戸建ては約1.2％下降、マンションは約3％前後上昇しています 。
このように、種類ごとに価格に違いがあります。一般的に、マンションは土地に比べて高値がつきやすく、一戸建ては築年数の影響を受けやすい傾向があります。また、エリアごとの差もありますが、ここでは詳細データは省いております。
売却価格を決めるときに重視すべき主要ポイント
不動産の売却価格を決定する際には、まず「築年数」「面積」「立地」「交通利便性」など、物件種別ごとに査定額に影響する要素を整理することが重要です。例えば築浅の戸建てや駅近のマンションは高値で取引されやすく、土地の場合は用途地域や周辺環境が大きく影響します。「築年数・構造」「延床面積・専有面積」「駅からの距離」などを整理しておきましょう（例：ホームズのAI査定で、築10年70㎡の戸建ては約1,353万円、マンションは約2,413万円、土地は70㎡で約282万円とされています）。
次に、相場確認のために複数の視点を活用する必要があります。具体的には
| 視点 | 意味合い |
|---|---|
| AI査定 | ポータルサイトによる推定相場（手軽に把握可） |
| 過去の取引事例 | 実際の成約価格から相場のリアルさを確認（国土交通省など） |
| 公示地価・地価公示 | 地域全体の価格水準の参考（特に土地） |
そして、売却によって手元に残る「手取り金額」を見据えた価格設定も欠かせません。売却にかかる主な費用には以下があります：
| 費用項目 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への成功報酬 | 売却価格×3%＋6万円（税別） |
| 登記費用 | 抵当権抹消や所有権移転登記 | 2～3万円程度 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙代 | 1～3万円程度 |
太田市に適した価格決定の流れとステップ
太田市で不動産を売却する際には、具体的かつ実現可能な価格決定の流れをしっかり把握しておくことが大切です。特に、売却価格を決める際には、まずご自身での相場把握からはじめ、専門家の意見とすり合わせる段階を経て、最終的にご希望の売却目的やスケジュールに合わせた戦略を設計することが肝要です。
| ステップ | 内容の概要 | 目的 |
|---|---|---|
| ①自己査定 | AI査定や参考サイトで、土地・戸建て・マンションの概算相場を確認 | 相場の目安を把握し、売却価格感覚をつかむこと |
| ②専門家査定 | 複数の不動産会社に机上査定や訪問査定を依頼し、査定額を比較 | 客観的な価格目安とプロの見立てを得て、精度を高める |
| ③最終価格決定 | 「いつまでに売りたいか」「できるだけ高く売りたいか」の双方のバランスを踏まえて決定 | 売却目的とスケジュールに応じた戦略的な価格設定 |
まず、AI査定やホームズなどの参考サイトを活用し、ご自身でざっくりとした相場感をつかむことが第一歩です。たとえば、太田市における築10年・延床面積70平方メートルの一戸建てはおよそ1,353万円、敷地面積70平方メートルの土地は約282万円、築10年・専有面積70平方メートルのマンションは約2,413万円が概算相場となります 。
次に、複数の不動産会社に査定を依頼し、金額や見立ての違いを比較します。机上査定だけでなく、現地を担当者が確認する訪問査定も取り入れると、より精緻な査定額が得られます 。
最後に、売却目的とスケジュールを明確にして価格戦略を練りましょう。たとえば、早期の現金化を優先する場合は、相場よりやや控えめの価格設定が有効ですし、じっくり高値で売りたい場合は、相場の上限を意識した価格設定を検討することが肝心です。
「太田市で不動産売却の相場価格を知りたい方」への具体的な行動案
太田市で不動産を売却しようとお考えの方には、まずご自身で価格の感覚をつかむところから始めることをおすすめします。無料の相場確認には、AI査定や参考サイトが便利です。
| 手段 | 概要 | 注意点 |
|---|---|---|
| AI査定（例：ホームズ） | 築年数や面積を入力するだけで、おおよその相場価格を算出できます（例：土地70㎡で約282万円、一戸建て築10年70㎡で約1,353万円、マンション築10年70㎡で約2,413万円） | あくまで参考値。駅からの距離や設備状況などは反映されないため、実際とは差異がある可能性があります |
| 参考サイト（例：すまいステップやSUUMO） | 実際の成約価格や㎡単価など市場データが見られます（例：マンション売却 ㎡単価約7.17万円、土地売却価格の中央値860万円前後） | 集計方法や対象期間により数値が異なるため、多角的に比較することが大切です |
| 地元の公的取引価格データ | 国土交通省の取引価格や公示地価を把握すれば相場の裏付けになります | データにはタイムラグがある場合もあるので、最新情報とは異なることがあります |
こうして相場を把握された後は、より正確な判断をするために、最終的に専門家へのご相談をおすすめします。ご相談の際には、登記簿謄本や固定資産税通知書、間取り図、リフォーム履歴などの資料をあらかじめご用意いただくと、査定がスムーズで信頼性も高まります。
専門家へのご相談では、複数の会社を比較する姿勢が重要です。対応の丁寧さや提案の内容でも判断ができますので、ぜひお気軽に私どもへお声がけください。価格に納得して売却を進めるためのご案内を、誠心誠意お手伝いさせていただきます。
まとめ
太田市で不動産売却を検討されている方にとって、適正な価格設定はとても大切です。物件の種別や築年数、立地など、さまざまな要素が価格決定に影響します。また、相場は常に変動するため、最新の情報や複数の視点からの確認が欠かせません。まずは自己査定でおおよその金額を把握し、より安心して進めるためには専門家に相談することが重要です。ご自身の状況に合ったベストな売却につながるよう、正しい情報とステップを丁寧に押さえていくことが成功への近道となります。
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この記事の執筆者
◇群馬県高崎市在住 業界歴３年
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