太田市で不動産売却と購入を同時進行するコツは？住み替えの流れや注意点も詳しく紹介

太田市で「売却」と「購入」を同時進行で進めるメリット

太田市で住み替えを考えておられるご夫婦にとって、まず心配になるのは「いつ売って、いつ買うのか」というタイミングのことです。売却先行にすると新居が決まらず焦るかもしれませんし、購入先行では資金の準備や二重ローンの負担が不安になります。そんなとき「売却と購入を同時に進める」方法は、スケジュールの立てやすさや資金計画の安定につながる選択です。

「売り先行」「買い先行」と「同時進行」は住み替えの主要な方法ですが、それぞれ違いがあります。たとえば「買い先行」では新居をじっくり探せる一方で、仮住まいが不要なメリットがあります。一方「同時進行」では、売却金を新居にそのまま使えるため、重複したローンを避けることができます。太田市においても、こうした流れは多くの方にとって合理的な選択といえます。

具体的に「同時進行」のメリットをまとめると、以下のようになります：

太田市でも、こうした同時進行の方法はご夫婦の負担を軽くし、無理のない住み替えを可能にします。不動産会社として、綿密なスケジュールや資金計画のご相談に親身に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

太田市の不動産市場の傾向と売却・購入のポイント

まず、太田市の中古一戸建て価格は、2022年時点で坪単価約64万円、平均価格は2,224万円となっており、過去10年で約23.5％上昇しています。ただし今後10年では9.7％程度の下落が予想されています。このように上昇傾向から少し落ち着きつつある市場に位置しています。なお、土地価格では平均6.5万円／坪と10年前比で約10％下落の傾向です。土地と戸建てで相場が異なる点をご留意ください。

売却時には、まず取引件数や過去の平均価格を押さえることが大切です。太田市では一戸建ての取引件数が607件、平均売却額は2,028万円（2025年2月時点）とされており、地域ごとに価格差があります。たとえば西新町では平均より高く売れる傾向がありますので、ご自身の住宅の立地特性も併せて確認されるとよいでしょう。

購入の際は、地価の動向を押さえて、駅周辺など価格が上がりやすい地域と、郊外で価格が下がりやすい地域とを比較し、資金計画とタイミングを考えることが重要です。

同時進行で進めるご夫婦向けに、おおまかなスケジュール感を示します。例えば、売却査定→購入物件の検討→売買両方の仮契約→売却確定後に購入決済という流れが考えられます。売却と購入の手続きや資金調整、引っ越し日程などが重ならないよう、余裕をもって準備することが成功の鍵です。

太田市で同時進行を進める際の具体的な進め方

住み替えに際して「売却」と「購入」を同時に進める方法は、資金効率が良く、仮住まいや二重ローンを避けられるメリットがあります。ただし、タイミングの調整が難しいため、計画的に手続きを進めることが重要です。

以下は、太田市における具体的な進め方をステップごとに整理した表です：

このように、売却と購入を同時に進める「同時進行型」は、売却代金を新居購入資金に充てられるうえ、住宅ローンの重複を回避でき、引っ越しは一度で済みます 。しかし、スケジュール調整の難しさや、条件を妥協してしまうリスクもある点に注意が必要です 。

実務面では、住宅ローン審査の進行状況を確認しつつ、決済日を揃えるよう不動産業者と綿密に連携することが大切です 。また、売却時には登記識別情報や印鑑証明などの書類を、購入時には資金計画資料や住宅ローン関係書類を準備することが求められます 。

さらに、ご夫婦で進める際は、まずご希望条件（例：希望する時期、ご予算、譲れない条件など）をお互いに確認し合い、優先順位を明確にして進むことをおすすめいたします。情報共有のタイミングや決定のルールを決めておくことで、スムーズな意思決定につながります。

太田市で安心して住み替えるためのサポート体制と注意点

太田市で住み替えをご検討の際、ご夫婦でどのような情報を不動産業者に伝え、どんな準備を整えておくと安心して相談できるでしょうか。まずは、現在の住居の所在地や築年、面積、ご希望の売却時期や購入の希望時期、資金計画の概要などをご用意ください。こうした具体的なデータに基づいて相談することで、査定の精度や提案内容が格段に異なります。

次に、太田市では無料で空き家の解体・売却価格の調査や査定を市の窓口と専門団体が連携して対応しています（無料・個人情報提供なし）ので、該当するような物件であれば事前に確かめておくと心強いです。さらに、売却先行か購入先行かにかかわらず、資金計画やスケジュールを不動産会社とすり合わせる際は、住宅ローンの残高や控除制度、譲渡所得の特例など、税金面の基礎知識も備えておくと安心です。

以下に、ご相談時のステップや注意点をわかりやすくまとめた表をご用意しました。

特に税金や控除については、たとえば住宅ローン控除の適用額や譲渡所得税の計算方法など、状況によって大きく変わるため、事前に国税庁や信頼できるサイトで確認しておくと安心です。

住み替えをスムーズに、安心して進めるためには、こうした準備と情報整理を怠らず、不動産業者への相談をより有意義なものにしていきましょう。

まとめ

太田市で住み替えを検討されているご夫婦にとって、「売却」と「購入」を同時進行で進めることは、住み替えの不安を減らし、資金面でも安心できる方法です。太田市の市場動向や相場感を把握したうえで、ご夫婦で優先順位を話し合いながら計画的に進めることが大切です。住宅ローンや手続きも同時進行ならではの注意点がありますが、地元に精通した不動産業者へ相談することで、よりスムーズに安心して住み替えが可能となります。大切なのはご夫婦で納得し合いながら一歩一歩進めていくことです。