太田市でマンション売却を考える方必見！相場の調べ方や価格の目安も紹介

太田市のマンション売却相場の最新データと傾向

2025年９月時点における太田市のマンション売却相場は、およそ１９５万円で、平米単価は７．１７万円／㎡となっております。前月に比べ相場が大幅に下落しており、前月比では－４５．３２％という変動が確認されています。平均築年数は３４年で、売却しやすいエリアとしても注目されています。

また、太田市におけるマンションの平均取引額は、２０２５年２月時点で１，５０２万円、平均専有面積は６０㎡、平均築年数は２３年というデータもございます。これらは国土交通省の「不動産取引価格情報」に基づく調査結果となっております。

こうした数値から読み取れる傾向として、長期的な築年数の物件は価格が抑えられがちである一方、新しい時期に売却を検討する場合、過去と比較して相場が大きく変動しており、売却のタイミングを慎重に見極める必要があります。特に、平米単価が急落しているタイミングでは、売価設定の慎重さが重要です。

売却を検討されている方にとっては、まずはこの最新相場をしっかり把握することが大切です。とくに、前月との急激な下落が見られる時期には、複数の査定を比較したうえで、慎重に売却計画を立てることをおすすめいたします。

築年数・専有面積ごとの相場目安

太田市において、築年数や専有面積ごとのマンション売却相場は以下のようになっています（専有面積70㎡を基準とした場合）。このデータは、レインズや不動産取引情報に基づく推定値であり、実際の条件によって変動することがありますので、参考値としてご覧ください。

築年数が浅いほど売却価格は高く、築10年と築30年では価格に大きな差が生まれる傾向です。例えば、築30年では推定価格が約1,769万円（坪単価84万円）と、築5年と比べておおよそ800万円ほど低くなります。この差は、築年による価値の劣化や市場での人気の違いによるものです。

次に、築10年を基準に専有面積ごとの価格目安をご紹介します。

専有面積が広くなると総額は上がりますが、坪単価はやや低下傾向にあるため、広さによって“高く売れる”というわけではなく、単価は安定しているものの総額に差が出るという構造です。これは、広い物件ほど取引対象が限られることや、坪単価の調整による市場バランスによるものです。

以上のように、太田市でのマンション売却では、築年数が浅く専有面積が適度な物件が、もっとも高値が期待できる傾向にあります。逆に築年が古かったり、面積が極端に小さかったり広すぎたりする場合は、査定価格に影響が出る可能性があります。売却を検討される際には、これらの基準を目安に、より精度の高い査定をご希望の場合はご相談いただければと思います。

過去との比較で見る市場動向の長期変化

太田市におけるマンションの㎡単価は、過去数年で大きく変動しています。2023年には18万円/㎡で、前年に比べて約11.1％下落しており、さらに5年前の2019年と比較すると5.9％の下落でした。

2024年初め（令和６年１～３月期）には、㎡単価は約８万５７１４円と急激な下落が見られました。これは前年に比べて約54％もの大幅な低下であり、実勢価格の下振れが顕著です。

これらのデータから、太田市のマンション相場はここ数年で大きく揺れ動いているといえます。下がり幅が大きかった背景としては、取引件数の減少や経済環境の変化などが考えられます。ただ、2021年は上昇傾向に転じており、価格は一時的に回復した過去も見られます。

以下の表は、㎡単価の推移を年度ごとにまとめたものです。

このように、短期間での激しい変動があるため、売却を検討される際には、最新の相場や取引動向をこまめに確認することが大切です。不動産市況は時期によって変動しやすいため、直近のデータや傾向を押さえたうえで判断されることをおすすめします。

自ら売却相場を把握する方法と注意点

太田市でマンションの売却相場を自分で把握する方法として、まず無料のＡＩ査定や匿名の一括査定を活用するのが有効です。「ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓ」では、築年数や専有面積を入力するだけで概算の売却価格や坪単価がわかります。たとえば、築１０年・専有面積７０㎡の場合、ＡＩ査定では約２,３８２万円、坪単価は約１１３万円とされています。これにより、自分のマンションがどの程度の相場にあるか把握できます。

次に、一括査定サイトを使って複数の不動産会社から査定結果を集める方法もあります。匿名査定が可能なサイトもあり、連絡先を伝えずに気軽に査定を依頼できます。売却理由や希望条件を入力することで、あなたに合った査定会社を選びやすくなります。

ただし、査定を利用する際には注意点もあります。ＡＩ査定や一括査定の金額はあくまで目安であり、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用など実際にかかる費用が反映されていない場合が多いです。たとえば、仲介では成約額に応じて最大で約５４万円程度の仲介手数料がかかるケースがありますので、事前に確認が必要です。

また、築年数が古いと相場価格が大きく下がる傾向にあり、その影響を考慮せず査定結果を鵜呑みにするのは危険です。担当者に築年数ごとの相場変化を尋ねるなど、査定精度を高める工夫をおすすめします。

こうした査定結果を基に、自社への相談につなげやすくするには、査定価格を踏まえた売却プランや、相場に対するご自身の希望価格を整理しておくとよいです。「この価格で、いつまでに売りたい」という条件を明確にした上で相談いただくと、私たちもより丁寧に、あなたにとって最適な売却方法をご提案できます。

まとめ

太田市のマンション売却相場について、最新のデータや築年数・専有面積ごとの目安、過去との比較など多方面から解説しました。相場は築年数や面積により大きく異なるため、正確な情報を把握することが重要です。また、相場を正しく知ることで、売却のタイミングや価格設定の参考になります。この記事が皆さまの不動産売却の第一歩となることを心から願っております。