前橋市で不動産査定を検討中の方へ！方法や進め方をやさしく案内

前橋市で不動産査定を始める第一歩

まずは、前橋市の不動産市場について、最新の相場と地域特性を把握しましょう。令和７年（2025年）上半期、一戸建ての平均売却価格は約２４６５万円と、前年後半に比べて約２５・９％減少しています。また、過去５年間で見ると現在の平均価格は１９４８万円と、５年前よりも４８・３％下降しています。

土地相場については、敷地面積７０㎡あたりのAI推定価格が４３８万円、坪単価換算で約２１万円です。価格の傾向として土地はやや上昇傾向にあり、マンションは昨年同時期比で１２％以上上昇しています。

査定方法には、大きく「ＡＩ査定」と「訪問査定」があります。

ＡＩ査定は、過去の取引事例や周辺の類似物件、公示地価などのデータを基に、瞬時にざっくりとした価格を知ることができます。入力も簡単で、お手軽に情報収集を始めたい方に適しています。

一方、訪問査定は実際に不動産会社の担当者が現地を確認し、建物の状態や周辺環境などを踏まえて査定を行うため、より精度の高い価格把握が可能です。

初めて売却を検討されているご夫婦には、まずＡＩ査定から始めることをおすすめします。その後、査定結果をもとに訪問査定を依頼して比較することで、納得のいく判断材料が得られます。

具体的な行動としては、以下のように進めると安心です。

このように段階を踏むことで、初めての売却でも焦らず、安心して進めていくことができます。

前橋市の相場を知る方法と有効な準備

前橋市で不動産売却を検討する際、まずは信頼性の高い公的データで相場を把握することが重要です。国土交通省が公開する「不動産取引価格情報」などを活用することで、最新の地価や取引状況を確認できます。例えば、一戸建ての平均売却額や取引件数、築年数などのデータを確認し、現在の市場動向を把握できます。

次に、ご自宅の条件――築年数、敷地や建物の面積、用途地域や駅からの距離などを整理しましょう。この情報を一覧にまとめておくと、公的資料や民間サイトと比較する際に非常に役立ちます。例えば、築27年、延床面積199㎡、土地面積473㎡などを具体的に整理することで、相場と照らし合わせやすくなります。

さらに、夫婦で共有しておくべきポイントとしては、売却にあたり重視したい条件（価格、引き渡し時期、譲渡税など）や売却スケジュールなどが挙げられます。優先したい条件を話し合い、書き出しておけば、査定依頼時やその後の相談の際にも明確に伝えられ、流れもスムーズになります。

AI査定と訪問査定、併用のタイミングとメリット

前橋市で不動産査定を行う際、まず手軽さを優先したい場合には、AI査定を活用するのがおすすめです。AI査定は、近隣の過去の取引価格や公示地価などのデータをもとに、自動的に概算価格を算出するため、手間が少なく、匿名かつ無料で利用できる点が魅力です。また、即日〜翌日には結果が得られることが多く、まず相場を把握したい方に適しています。ただし、物件固有の状態（リフォームの有無・日当たり・眺望など）には対応しづらく、あくまで目安としての利用に留めるのが賢明です。

一方、より正確な価格把握を求める場合は、訪問査定を依頼することが大切です。査定員が実際に物件を見て、立地や建物の状態、周辺環境などを総合的に評価するため、AIでは捉えづらい個別の特長を反映できます。特に築年数が経過している物件やリフォーム履歴がある場合、訪問査定による査定精度は格段に向上します。

夫婦で査定結果を比較検討する際には、以下のポイントを参考にすると判断しやすくなります。

まずはAI査定で相場感をつかみ、その後、納得できる価格を得たい場合は訪問査定も併用する。このような流れが、初めて売却を検討される夫婦にとって、安心かつ効果的な査定活用の方法です。

売却に向けた次のステップへつなげる準備

査定結果を得たあとは、いよいよ売却の実行段階に進みます。まずはご夫婦で、売却時期や必要な手続きの流れを整理してお話し合いください。たとえば、いつまでに現金化したいか、新居の手配や引っ越しの時期も見据えておくと判断しやすくなります。

とくに費用の面では、仲介手数料は売却価格に応じて「売却額 × ３％＋６万円（税別）」という上限が定められています。たとえば２千万円なら約６６万円（税別）程度が目安です。また、譲渡所得税と住民税は所有期間によって税率が異なり、５年超保有の「長期譲渡所得」であれば概ね合計２０.３１５％と比較的優遇されます 。

最後に、安心して売却活動を進めるためにも、ぜひ当社へご相談ください。当社では査定から契約、引き渡しまで、ご夫婦のご希望を丁寧に伺いながら、信頼の手厚いサポートをご提供いたします。初めての売却でもわかりやすく、安心して進められるよう努めますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

まとめ

前橋市で不動産売却を考え始めた夫婦の方へ向けて、査定の基本から相場の調べ方、AI査定と訪問査定の特長や使い分け、次のステップまでを分かりやすくお伝えしました。不動産売却は初めてだと不安や疑問も多いものですが、相場や自身の条件をしっかり整理し、査定の特性を正しく知ることで一歩一歩前向きに進めます。納得できる売却をかなえるためにも、夫婦でよく話し合いながら安心してご相談ください。